Большинство крупных российских банков не планируют снижать ставки по ипотеке как минимум до ближайшего заседания совета директоров Банка России по ключевой ставке, которое состоится в пятницу, 19 декабря. Об этом кредитные организации сообщили в ответ на запрос , отметив, что возможности для удешевления жилищных кредитов сейчас ограничены высокой стоимостью привлеченных ресурсов и неопределенностью дальнейшей политики регулятора.
В ВТБ заявили, что дальнейшие решения по ставкам будут принимать с учетом конъюнктуры рынка и действий Центробанка. Последний раз банк обновлял условия по ипотеке и кредитам наличными в сентябре. В «Сбере» подчеркнули, что внимательно отслеживают решения регулятора: за год банк уже семь раз снижал ставки по базовым ипотечным программам, однако дальнейшие шаги напрямую зависят от денежно-кредитной политики ЦБ. В «Абсолют-банке» прямо заявили, что поводов для снижения ставок пока нет: несмотря на сокращение ключевой ставки всего на 0,5 п.п. в октябре, в декабре выросла конкуренция за средства населения, что привело к повышению доходностей по вкладам и удорожанию фондирования.
Схожую позицию заняли и другие участники рынка. В Т-Банке, ПСБ и Совкомбанке сообщили, что до заседания ЦБ менять ставки не планируют и готовы вернуться к вопросу только после того, как регулятор обозначит дальнейшую траекторию ключевой. В банке «Дом. РФ» напомнили, что ипотека — долгосрочный продукт, чувствительный к рыночным ставкам, и сейчас основным драйвером остаются льготные программы: семейная, ИТ-ипотека и другие меры господдержки, хотя их условия были ужесточены еще в 2024 году.
Напомним, Центробанк в 2025 году уже четыре раза подряд снижал ключевую ставку: с 20% в июне до 16,5% годовых в октябре. Однако регулятор сохранил нейтральный сигнал и не обозначил явного курса на дальнейшее смягчение. В этих условиях банки предпочитают выжидательную тактику: до тех пор, пока ставки по вкладам и стоимость фондирования заметно не снизятся, пространство для удешевления рыночной ипотеки остается ограниченным, а заемщикам приходится ориентироваться либо на субсидированные программы, либо на текущий, все еще высокий, уровень ставок.
Ранее мы сообщали, что, по словам главы ВТБ Андрея Костина, дальнейшее снижение ключевой ставки Банка России станет позитивным сигналом для фондового рынка и может стимулировать рост частных инвестиций. По его словам, снижение стоимости заимствований создаст более комфортные условия для вложений, а банки будут следовать динамике ключевой ставки.
