Последние данные Единого информационного центра жилищного строительства показывают, что средняя ставка по ипотечным кредитам в России постепенно уменьшается. Снижение наблюдается уже вторую неделю подряд и затронуло как рынок первичной, так и вторичной недвижимости, пишет .
Так, за неделю с 16 по 22 июня 2025 года ставки на первичном рынке снизились на 0,61 п.п., средняя ставка составила 24,99%, на вторичном — на 0,55 п.п., средний показатель составил 25,01%. Самое резкое падение наблюдалось в рефинансировании ипотечных кредитов: минус 0,83 п.п., итоговая ставка — 25,85%.
Изменения коснулись и сегмента загородной недвижимости. Средняя ставка на готовые дома снизилась на 0,3 п.п., составив 26,14%, а ставка на кредиты для строительства домов осталась неизменной — 24,8%.
Рассчитываются средние показатели на основании предложений крупнейших российских банков (топ-20), лидирующих по объему выдачи ипотечных займов. Ставки начали падать сразу после снижения ключевой ставки Центробанка России на 1 пункт. Хотя общий тренд положителен, сам уровень ставок остается высоким, составляя около четверти годовых. Поэтому потенциальные заемщики внимательно следят за динамикой ставок, ожидая дальнейшего улучшения условий для оформления ипотечных кредитов.
Снижение ставок ведет к увеличению спроса на жилую недвижимость, создавая предпосылки для оживления рынка. Однако полная стабилизация рынка ожидается лишь после стабилизации макроэкономических условий и возможного дополнительного уменьшения ключевой ставки Банком России.
Ранее мы сообщали, что российские банки намерены пересмотреть условия выдачи льготной ипотечной программы ввиду возникших экономических трудностей. Основная проблема связана с отсутствием взаимовыгодных условий между банками и строительными компаниями, поскольку многие застройщики отказываются компенсировать разницу между рыночной и льготной ставками.
