Банк России намерен ужесточить требования к ипотечным программам, предусматривающим небольшие платежи в первые годы кредитования с последующим существенным увеличением финансовой нагрузки. Новые правила планируется ввести с 1 июля 2027 года. Об этом сообщают «Известия».
ЦБ предлагает увеличить на 50 процентных пунктов размер резервов, которые банки должны формировать по кредитам с резким ростом платежей. Речь идет о программах, где в течение первых трех лет ежемесячный взнос увеличивается более чем на 20% относительно среднего платежа за предыдущие 12 месяцев. Продолжительность периода с пониженной финансовой нагрузкой также планируется ограничить тремя годами. Государственные ипотечные программы изменения не затронут.
По оценке регулятора, подобные схемы могут приводить к завышению стоимости жилья. Например, покупателю предлагают ипотеку под 5% годовых на первые один-два года, после чего ставка повышается до рыночного уровня, который сейчас составляет около 18%. В результате ежемесячные расходы заемщика существенно возрастают. При этом в ЦБ отмечают, что такие программы не получили массового распространения.
Эксперты полагают, что ужесточение требований сократит выбор ипотечных продуктов и усложнит покупку жилья для граждан, которые не могут сразу выплачивать кредит по стандартному графику. Вместе с тем автоматического удорожания всей ипотеки не ожидается. Проект нормативных изменений Банк России планирует представить в первом квартале 2027 года.
Ранее мы сообщали, что Госдума отклонила законопроект, который запрещал бы банкам устанавливать ставки по ипотеке более чем на два процентных пункта выше ключевой ставки Центробанка. Предлагалось законодательно установить, что, например, при ключевой ставке 14% годовых максимальная ставка по ипотеке не могла бы превышать 16%. Однако профильный комитет Госдумы инициативу не поддержал.
