Российские кредитные организации намерены пересмотреть условия выдачи льготной ипотечной программы ввиду возникших экономических трудностей, пишут . Основная проблема связана с отсутствием взаимовыгодных условий между банками и строительными компаниями, поскольку многие застройщики отказываются компенсировать разницу между рыночной и льготной ставками.
Программа льготной ипотеки вызвала существенный рост цен на жилье и перегрузку рынка недвижимости, а также резко увеличила расходы государственного бюджета. В условиях нынешней экономической обстановки реальная ставка кредитования превышает 35%, что делает ипотеку невыгодной для банков даже при наличии государственной поддержки.
Чтобы минимизировать риски и сбалансировать ситуацию, банки начали повышать минимальный первоначальный взнос на приобретение жилья. Это снижает шансы потенциальных заемщиков на получение одобрения кредита и создает угрозу застою на рынке первичной недвижимости.
Возможными решениями называют внедрение адресных программ льготной ипотеки, повышенные компенсации банкам и дополнительное регулирование кредитных учреждений с государственным участием. Некоторые специалисты предполагают, что целенаправленные ограничения выдач ипотеки могут стабилизировать рынок недвижимости и восстановить баланс спроса и предложения.
Ранее мы сообщали, что зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ направил официальное обращение председателю ЦБ РФ Эльвире Набиуллиной с предложением ввести механизм временной заморозки взысканий по ипотеке для заемщиков, пострадавших при реализации индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Речь идет о людях, которые оформили ипотеку на строительство жилья и столкнулись с недобросовестными или исчезнувшими подрядными организациями, зачастую рекомендованными банками в рамках аккредитации.
