Заместитель начальника Волго-Вятского главного управления Банка России Екатерина Богопольская на деловой конференции, посвященной рынку строящегося жилья в Нижегородском регионе, подробно рассказала о рисках рассрочки от застройщика для покупателей жилья. Об этом сообщает организатор мероприятия ДОМОСТРОЙНН.РУ.
Рассрочка рассматривается как альтернатива ипотеке, часто предлагается девелоперами тем, у кого нет возможности сразу внести первоначальный взнос. Обычно такие рассрочки действуют на период строительства, в течение которого клиент накапливает средства, чтобы после ввода дома в эксплуатацию перейти к ипотечному кредиту.
Однако, по словам замначальника ВВГУ Банка России, у рассрочки есть несколько важных рисков. Во-первых, получение ипотеки для погашения рассрочки не гарантировано, поскольку банк оценивает платежеспособность заемщика, которая может измениться за время рассрочки. Во-вторых, покупателям не обеспечена достаточная законодательная защита в случае финансовых проблем, отсутствует защита от риска двойной продажи квартиры и при банкротстве застройщика. Для девелоперов тоже есть риски: рост просрочек по платежам от покупателей может осложнить выплаты по собственным кредитам.
«Люди берут рассрочку на 1–2 года и считают, что за это время ставки снизятся, и они смогут взять ипотечный кредит. Основной риск состоит в том, что никто не может гарантировать, что через пару лет у заемщика не изменятся жизненные обстоятельства, и банк гарантированно одобрит ему ипотеку. Кроме того, никто не гарантирует неизменность ситуации на рынке недвижимости», — отметила спикер.
Екатерина Богопольская подчеркнула, что сейчас в России отсутствует полноценная система учета долговой нагрузки граждан, использующих рассрочку, так как это отношения между продавцом и покупателем, а не банковский продукт. Тем не менее, в Банке России считают ее создание необходимым для корректной оценки рисков при выдаче иных кредитов. Законопроект, находящийся на рассмотрении, предполагает передачу информации о рассрочках в бюро кредитных историй, что повысит прозрачность и позволит лучше оценивать потенциальные долговые обязательства.
Ранее мы сообщали, что на той же конференции замглавы Минграда Нижегородской области Михаил Генин сообщил о планирующихся торгах по 11 площадкам для комплексного развития территории в Нижнем Новгороде и Дзержинске на общую сумму более 309 млн рублей.
