Постепенное сокращение доли льготных ипотечных программ может привести к снижению инвестиционного спроса на недвижимость и изменить ситуацию на жилищном рынке российских регионов. Такое мнение высказал управляющий партнер ГК «Промплан» Никита Бахчеев, сообщают .
По словам эксперта, сейчас на программы с господдержкой приходится от 55% до 80% всех ипотечных выдач в стране. В условиях высокой ключевой ставки именно льготная ипотека остается для многих семей основным способом покупки жилья.
Бахчеев отметил, что изменения прежде всего затронут инвесторов, которые использовали льготные кредиты для приобретения нескольких объектов недвижимости, последующей сдачи квартир в аренду или сохранения капитала.
По его оценке, сокращение возможностей для таких сделок приведет к перераспределению средств в другие инструменты инвестирования. В результате рынок недвижимости может постепенно перестать быть одним из главных способов получения дополнительного дохода.
При этом для семей, приобретающих жилье для собственного проживания, льготные программы сохраняют ключевое значение. Эксперт считает, что государственная поддержка должна оставаться заметно выгоднее рыночных условий кредитования.
Напомним, заместитель министра финансов Иван Чебесков сообщил о планах сократить долю льготных программ в общем объеме ипотечного кредитования до 25–30%. Для сравнения, в начале 2026 года на первичном рынке на такие программы приходилось около 90% всех выдач.
По мнению участников рынка, дальнейшая динамика спроса на жилье будет во многом зависеть от уровня ключевой ставки и доступности ипотечных кредитов для населения.
Ранее мы сообщали, что ставка по семейной ипотеке может автоматически снижаться по мере рождения детей в семье. Такой механизм предусмотрен проектом новых правил льготной программы, которые сейчас проходят согласование. Для большинства регионов России предлагается установить пониженную шкалу ставок в зависимости от количества детей. Так, семьи с одним ребенком смогут рассчитывать на ставку до 10%, с двумя детьми — до 8%, с тремя — до 6%, с четырьмя — до 4%, а семьи с пятью и более детьми — до 2%.
