Аналитики Frank RG прогнозируют: в 2026 году объем ипотечного рынка может достичь 5 трлн рублей, что на четверть выше ожидаемых итогов 2025-го. Данные, содержащиеся в исследовании «Ипотека в России 2025», приводит .
Рынок испытывает спад второй год подряд. В 2024 году объем выдачи снизился на 39%, в 2025-м, по предварительным оценкам, падение составит около 15%. В отличие от бурного 2023 года, когда рынок вырос на 65%, текущая динамика отражает охлаждение спроса.
Среди основных причин снижения эксперты называют высокую ключевую ставку, заставляющую россиян откладывать сделки; жесткие меры ЦБ (доля рискованных ипотек с ПДН выше 80% сократилась с 16,9% до 6%) и опережающий рост цен на жилье при минимальном приросте доходов.
С 2021 по 2025 год зарплаты выросли на 1,82%, тогда как стоимость вторичного жилья — на 1,89%, а новостроек — на 2,47%. На этом фоне четверти россиян не хватает денег на первоначальный взнос, а 21% не проходят по уровню дохода. Одновременно растет просрочка: за год ее доля увеличилась с 0,33 до 0,68%.
ЦБ прогнозирует, что средняя ключевая ставка опустится до 13–15% против 19,2% в 2025 году. Это может вернуть на рынок отложенный спрос: 87% опрошенных признались, что перенесли покупку жилья из-за высоких ставок и цен.
Кроме того, на вкладах сейчас размещено 42,7 трлн рублей, треть вкладчиков копит на недвижимость. Растет и цифровизация: онлайн-заявки выросли с 58 до 69%, цифровые сделки — с 9 до 31%. Почти 45% заемщиков считают наличие цифрового канала обязательным. Повышенный интерес вызывает рефинансирование — 8% клиентов готовы к нему, и 43% из них не планируют обращаться в свой текущий банк, что усиливает конкуренцию. Если ставки действительно начнут снижаться, именно 2026 год может стать первым этапом устойчивого восстановления ипотечного рынка.
Ранее мы сообщали, что Банк России введет с 1 января 2026 года более строгие ограничения на выдачу ипотечных кредитов в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также на потребительские займы под залог недвижимости. Решение связано с ростом числа заемщиков с высокой долговой нагрузкой и увеличением просрочек по выплатам.
