Совокупная задолженность населения по ипотечным кредитам в России превысила 23 трлн рублей, сообщает . По данным Банка России, в ноябре 2025 года объем долга вырос на 1,4% после увеличения на 1,2% в октябре. Регулятор отмечает, что усиление темпов роста в конце года является типичным для ипотечного рынка.
Ключевым драйвером стали программы с господдержкой: на них пришлось около 80% всех новых жилищных кредитов. Общий объем ипотечных выдач в ноябре составил порядка 500 млрд рублей, из которых 358 млрд рублей пришлись на «Семейную ипотеку» — это на 9% больше, чем месяцем ранее (329 млрд рублей). Рост спроса ЦБ напрямую связывает с объявленным ужесточением условий программы с 2026 года, когда одной семье будет доступен только один льготный кредит.
Рыночная ипотека, напротив, остается в сдержанном сегменте: в ноябре объем таких выдач, по предварительным данным, снизился до 110 млрд рублей против 120 млрд в октябре. Средняя ставка по рыночным ипотечным кредитам лишь незначительно скорректировалась — до 19,5% годовых с 19,7%, оставаясь на уровне, который ограничивает активность заемщиков.
На этом фоне доля клиентов, берущих новые ипотечные кредиты до полного погашения прежних обязательств, продолжает расти, а власти называют ситуацию в сфере жилищного кредитования «тревожной» при беспрецедентном объеме господдержки отрасли.
Ранее мы сообщали, что в октябре 2025 года жители Центрального федерального округа России значительно увеличили спрос на льготные ипотечные кредиты. По данным Банка России, было выдано 16,2 тысячи ипотечных кредитов в рамках программ господдержки, что на 24,5% больше по сравнению с сентябрем. Этот рост объясняется анонсированными изменениями в условиях «Семейной ипотеки» в 2026 году. В общей сложности в октябре банки Центральной России выдали более 25,6 тысячи ипотечных кредитов на сумму 142,1 млрд рублей.
