Банк России с 1 июля 2026 года ужесточит правила выдачи ипотеки для заемщиков с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом. Новые ограничения вводятся для снижения рисков на рынке жилищного кредитования, пишут .
Как пояснили в ЦБ, ограничения коснутся наиболее рискованных кредитов — прежде всего ипотеки для клиентов, у которых платежи по долгам превышают 80% дохода, а первоначальный взнос составляет менее 20%.
По данным регулятора, объем проблемной ипотечной задолженности к концу 2025 года вырос вдвое — до 205 млрд рублей. Просрочка по ипотеке свыше 90 дней достигла 1%. При этом в Центробанке считают, что резкого роста отказов не будет, поскольку банки уже сократили выдачу рискованных кредитов.
На фоне ужесточения условий россияне все чаще рассматривают альтернативные способы покупки жилья. По данным рынка, доля сделок с рассрочкой от застройщиков достигла 15%. Также растет интерес к аренде с правом выкупа и программам субсидированной ипотеки от девелоперов.
Эксперты предупреждают, что попытки обойти ограничения через потребительские кредиты могут привести к чрезмерной долговой нагрузке. Кроме того, дешевые квартиры с большим дисконтом нередко связаны с рисками недостроя или низкого качества жилья.
В отрасли отмечают, что покупатели стали чаще откладывать приобретение недвижимости, увеличивать первоначальный взнос или выбирать более доступные варианты жилья. Одновременно растет популярность банковских вкладов как способа накопления на ипотеку.
Ранее мы сообщали, что объем выдачи семейной ипотеки в Нижегородской области сократился почти в два раза с начала 2026 года — до 2,17 млрд рублей. Так, в январе было выдано 999 льготных кредитов на сумму 5,32 млрд рублей, а в апреле — 410 займов на 2,17 млрд рублей. В годовом выражении показатели также снизились: на 30% по количеству и на 25% по объему. Снижение связано с изменением условий программы. С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна льготная ипотека», что сократило число потенциальных заемщиков.
