Российские банки не спешат снижать ставки по рыночной ипотеке, несмотря на постепенное уменьшение ключевой ставки, предпочитая корректировать условия программ и развивать рефинансирование, пишет со ссылкой на данные рынка.
По данным ПАО «Дом. РФ», на 24 апреля средневзвешенные ставки по ипотеке у крупнейших банков составляли 18,2–19,9% годовых на первичном и вторичном рынках. У Сбербанка показатели были выше — 20,2% и 19,7% соответственно, при этом банк сохраняет лидерство по выдаче с долей 60% в марте.
Снижение ставок в пределах 0,2–1 процентного пункта объявили лишь отдельные игроки, включая Сбербанк и банк «Дом. РФ». Основная часть банков вместо этого меняет параметры программ — в частности, размер первоначального взноса, от которого зависит ставка. При взносе свыше 50% ставка может быть ниже на 1–2 п. п.
Дополнительно используются акции: снижение ставки возможно при быстром оформлении сделки или при крупных суммах кредита. Например, отдельные банки предлагают скидки при оформлении в течение 30 дней или при сумме кредита от 10 млн рублей.
Наиболее активная конкуренция наблюдается в сегменте рефинансирования. С середины апреля ряд банков снизил ставки по этим программам или возобновил их. Средний диапазон ставок по рефинансированию составляет 17,9–19,6% годовых.
При этом доля рефинансирования в выдачах у большинства банков достигает 7%, а в отдельных случаях — 12–25%. У Сбербанка и банка «Дом. РФ» она остается ниже 0,5%.
Эксперты отмечают, что банки сохраняют осторожность из-за инфляционных рисков и неопределенности на финансовых рынках. В этих условиях рефинансирование рассматривается как инструмент роста ипотечного портфеля.
По оценкам участников рынка, текущая модель сохранится: существенные изменения ставок ожидаются прежде всего в сегменте рефинансирования, тогда как по основным программам банки продолжат работать через изменение условий.
Ранее мы сообщали, что Банк России ужесточил макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам на покупку строящегося и готового жилья на третий квартал 2026 года. Новые ограничения касаются кредитов на приобретение квартир в многоквартирных домах. По данным регулятора, доля просроченной задолженности по ипотеке сроком более 90 дней на 1 апреля 2026 года составила 1%. Годом ранее этот показатель находился на уровне 0,6%, а на 1 января 2026 года — 0,9%. Основной рост просрочки связан с кредитами, выданными в 2023–2024 годах в рамках программ льготной ипотеки.
