В феврале 2026 года спрос на семейную ипотеку для покупки жилья на первичном рынке в России значительно сократился. Количество заявок на такие кредиты снизилось на 46,6% по сравнению с январем 2026 года и на 37,4% по сравнению с февралем прошлого года. Об этом пишут .
Основной причиной снижения стало введение новых ограничений по программе семейной ипотеки и значительный опережающий спрос, который наблюдался в последние месяцы на фоне ожиданий изменений условий программы. Заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова отметила, что многие семьи успели воспользоваться льготным кредитом до изменений условий и завершили покупки на фоне увеличенного спроса.
При этом спрос на рыночную ипотеку, наоборот, увеличился: в январе 2026 года заявки на такие кредиты выросли на 10,3% по сравнению с предыдущим месяцем и на 42,5% по сравнению с февралем прошлого года.
Однако новые условия семейной ипотеки, такие как требование о совместной регистрации родителей и детей по одному адресу, создают дополнительные трудности для многих семей, что также сказывается на количестве заявок. Это, в свою очередь, снижает доступность программы для части потенциальных заемщиков.
В ближайшее время на рынке может появиться новая волна спроса из-за обсуждения введения дифференцированных ставок, что должно немного поддержать активность покупателей жилья в новостройках. Однако, по прогнозам экспертов, в дальнейшем спрос будет смещаться на вторичный рынок.
Ранее мы сообщали, что на рассмотрение Госдумы вынесен законопроект, предусматривающий ограничение ставок по рыночной ипотеке. Авторы инициативы предлагают запретить банкам устанавливать процент по жилищным кредитам выше ключевой ставки Центробанка более чем на 2 процентных пункта. По мнению законотворцев, высокая стоимость кредитов усиливает долговую нагрузку граждан и снижает доступность жилья.
