Законопроект, предусматривающий ограничение ставок по рыночной ипотеке, вынесен на рассмотрение Госдумы. Авторы инициативы предлагают запретить банкам устанавливать процент по жилищным кредитам выше ключевой ставки Центробанка более чем на 2 процентных пункта, пишет .
Поправки планируется внести в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Если норма будет принята, максимальная ставка по рыночной ипотеке будет напрямую зависеть от уровня ключевой ставки.
В пояснительной записке отмечается, что в отдельные периоды разрыв между ключевой ставкой и ипотечными предложениями был значительным. В качестве примера приводится март 2025 года: при ключевой ставке 21% рыночная ипотека предлагалась под 28% годовых.
По мнению авторов законопроекта, высокая стоимость кредитов усиливает долговую нагрузку граждан и снижает доступность жилья. По данным Национального бюро кредитных историй, банки одобряют около 39% ипотечных заявок, то есть доля отказов превышает 60%. Кроме того, многие семьи отказываются от покупки жилья из-за размера ежемесячных платежей.
Разработчики считают, что ограничение ставок позволит частично перераспределить доходы в пользу заемщиков и строительной отрасли. Предполагается, что мера снизит социальную нагрузку на семьи и поддержит спрос на новостройки.
В конце января 2026 года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке начали снижаться после нескольких месяцев стабильности. В настоящее время они составляют около 20,5% годовых как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.
Законопроект пока внесен на рассмотрение и должен пройти процедуру обсуждения в парламенте.
Ранее мы сообщали, что для получения ипотечного кредита на однокомнатную квартиру в Нижнем Новгороде в 2026 году заемщику потребуется ежемесячный доход на уровне 98–100 тысяч рублей. На начало 2026 года требования банков к доходам нижегородцев остаются высокими: для одобрения ипотеки на квартиру площадью 35 кв. м необходимо подтверждать зарплату около 125,6 тысячи рублей в месяц. Это связано как с уровнем цен на жилье, так и с сохраняющейся жесткой кредитной политикой банков. Стоимость такой квартиры в городе оценивается примерно в 5,3 млн рублей.
