Нижегородцу для получения ипотеки в 2026 году нужно зарабатывать 100 тысяч рублей

Для получения ипотечного кредита на однокомнатную квартиру в Нижнем Новгороде в 2026 году заемщику потребуется ежемесячный доход на уровне 98–100 тысяч рублей. Такие оценки следуют из расчетов «РБК Недвижимость», сделанных с учетом возможного снижения ставок по рыночной ипотеке к концу года.

На начало 2026 года требования банков к доходам нижегородцев остаются высокими: для одобрения ипотеки на квартиру площадью 35 кв. м необходимо подтверждать зарплату около 125,6 тысячи рублей в месяц. Это связано как с уровнем цен на жилье, так и с сохраняющейся жесткой кредитной политикой банков. Стоимость такой квартиры в городе оценивается примерно в 5,3 млн рублей.

Смягчение условий возможно во втором полугодии, если реализуется прогноз Минфина о снижении средних ставок по рыночной ипотеке с 21% до 16% годовых. В этом случае Нижний Новгород может выйти из числа городов-миллионников, где для покупки жилья в кредит требуется зарабатывать более 100 тысяч рублей в месяц.

По уровню требований к доходам Нижний Новгород сейчас находится в одной группе с Екатеринбургом, Новосибирском и Ростовом-на-Дону. Для сравнения, в Москве даже при снижении ставок заемщику потребуется подтверждать доход свыше 260 тысяч рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — более 150 тысяч рублей, в Казани — около 126 тысяч рублей.

Расчеты сделаны для покупки квартиры на вторичном рынке при первоначальном взносе 20% и стандартных условиях кредитования. Эксперты отмечают, что даже при снижении ставок ипотека останется доступной прежде всего для заемщиков с устойчивыми официальными доходами и умеренной долговой нагрузкой.

Ранее мы сообщали, что ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в Нижнем Новгороде в 2026 году может заметно снизиться. При реализации прогноза Минфина по снижению ставок по рыночной ипотеке на 5 п.п. — с 21% до 16% годовых — платеж по новому кредиту на покупку однокомнатной квартиры сократится с 75,4 тысячи до 59 тысяч рублей в месяц. Таким образом, снижение составит 16,4 тысячи рублей, или около 22%. Такие расчеты приводятся на основе медианных цен вторичного жилья и стандартных условий ипотечного кредитования.