Ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в Нижнем Новгороде в 2026 году может заметно снизиться, сообщает .
При реализации прогноза Минфина по снижению ставок по рыночной ипотеке на 5 п.п. — с 21% до 16% годовых — платеж по новому кредиту на покупку однокомнатной квартиры сократится с 75,4 тысячи до 59 тысяч рублей в месяц. Таким образом, снижение составит 16,4 тысячи рублей, или около 22%. Такие расчеты приводятся на основе медианных цен вторичного жилья и стандартных условий ипотечного кредитования.
Снижение нагрузки на заемщиков в Нижнем Новгороде близко к среднему показателю по мегаполисам. В целом по российским городам-миллионникам ежемесячный платеж по ипотеке на однокомнатную квартиру может уменьшиться в среднем на 21,7% — с 74 тысяч до 57,9 тысячи рублей.
Сценарий снижения платежей возможен при условии, что прогноз Минфина по динамике ставок реализуется. Ведомство допускает уменьшение ставок по рыночной ипотеке до 16% к концу 2026 года. При этом расчеты выполнены без учета роста цен на жилье — предполагается покупка квартиры одинаковой стоимости в начале и в конце года.
Наиболее заметное снижение платежей ожидается в городах с самой дорогой недвижимостью. В Москве ежемесячный платеж может уменьшиться на 44,5 тысячи рублей — до 160,3 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге — на 25,3 тысячи, до 91,3 тысячи рублей. В Казани платеж снизится на 21 тысячу — до 75,7 тысячи рублей.
В большинстве других мегаполисов к концу 2026 года ипотечный платеж за однокомнатную квартиру может находиться в диапазоне 41–50 тысяч рублей в месяц. Минимальное снижение ожидается в городах с более доступным жильем — Волгограде и Челябинске.
Расчеты выполнены для покупки однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м на вторичном рынке. Стоимость жилья определялась по медианным ценам предложений. Первоначальный взнос принят на уровне 20%, срок кредита — стандартный, размер платежа рассчитывался с помощью ипотечного калькулятора «Дом. РФ». Использованы ставки 21% — на начало 2026 года (по данным ЕИСЖС) и 16% — на конец 2026 года (прогноз Минфина).
Отдельно отмечается, что в Госдуме допускают более существенное снижение ипотечных ставок — до 12% годовых, однако по прогнозу Банка России средняя ключевая ставка в 2026 году ожидается в диапазоне 13–15%.
Ранее мы сообщали, что ряд российских банков начал перенастраивать процессы выдачи семейной ипотеки в связи с изменениями в госпрограмму, которые вступят в силу с 1 февраля. Согласно новым правилам, одна семья больше не сможет оформить две льготные ипотеки. Супруги должны будут выступать обязательными созаемщиками по кредиту. Исключение предусмотрено лишь в случае, если один из супругов не является гражданином России. При этом сохраняется возможность привлечения третьих лиц, если доходов семьи недостаточно для получения кредита.
