Около 2,8 млн семей в России рискуют потерять возможность оформить льготную ипотеку, если программа с единой ставкой 6% будет заменена моделью с дифференцированными ставками. Об этом говорится в исследовании сервиса по поиску недвижимости от Сбербанка, сообщает .
Согласно обсуждаемой Минфином схеме, ставка по семейной ипотеке может составить 12% для семей с одним ребенком, 6% — для семей с двумя детьми и 4% — для многодетных. Это решение затронет большинство потенциальных заемщиков: по данным последней переписи населения, более 55% семей в России имеют одного ребенка, 33% — двух, и только 12% воспитывают троих и более.
В стране насчитывается 11,6 млн семей с ребенком до 7 лет, из них примерно 4 млн соответствуют условиям текущей программы семейной ипотеки. Исключив уже воспользовавшихся ипотекой 1,2 млн семей, около 2,8 млн могут остаться без льготных условий.
Сейчас медианный ежемесячный платеж по семейной ипотеке составляет 31,4 тысячи рублей. В случае повышения ставки до 12% для семей с одним ребенком он вырастет примерно на 38% — до 43,5 тысяч рублей.
Аналитики отмечают, что это приведет к росту числа отказов. Ключевым показателем для банков является долговая нагрузка (ПДН): если выплаты по кредитам превышают 80% дохода семьи, ипотеку не одобрят. Уже сейчас около 20% нынешних заемщиков семейной ипотеки не смогли бы получить кредит при ставке 12%.
Таким образом, введение дифференцированных ставок способно существенно сузить круг семей, которые смогут воспользоваться льготными программами, особенно среди семей с одним ребенком.
Ранее мы сообщали, что председатель партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов предложил радикально снизить ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье: для семей с двумя детьми ставка должна составлять 3%, а для тех, у которых трое детей и больше — 2%.
