Средний срок ипотечных кредитов в России к началу лета 2026 года снизился до 23,5 лет, что стало минимальным показателем с 2022 года. Для сравнения, в январе он составлял 28,5 года. Такая динамика связана с изменением структуры ипотечного рынка, следует из данных Банка России, о которых сообщают .
По информации ЦБ, доля рыночной ипотеки в новых выдачах выросла до 45%, что стало максимальным значением за последние два года. Одновременно сократилось количество льготных кредитов после введения ограничения «один льготный кредит на семью». Сейчас ставки по рыночной ипотеке находятся на уровне 17–18% годовых.
Эксперты отмечают, что при высоких процентных ставках увеличение срока кредита практически не снижает ежемесячный платеж, но существенно увеличивает общую переплату. Так, при покупке квартиры стоимостью 17 млн рублей с первоначальным взносом 30% переплата по ипотеке сроком на 30 лет может достигнуть 52 млн рублей. При сокращении срока кредита до 25 лет ежемесячный платеж увеличивается примерно на 1 тысячу рублей, однако общая переплата уменьшается почти на 10 млн рублей.
По оценкам специалистов, рыночная ипотека становится более привлекательной при ставках около 10% годовых. При действующих условиях семьям, не имеющим права на льготные программы, зачастую выгоднее арендовать жилье и продолжать накапливать средства на более крупный первоначальный взнос.
Ранее мы сообщали, что доля льготной ипотеки в общем объеме новых жилищных кредитов к концу 2026 года может снизиться до 50%, впервые с 2022 года сравнявшись с объемом рыночной ипотеки. Такой прогноз приводит рейтинговое агентство «Национальные кредитные рейтинги» (НКР). В НКР отмечают, что доля льготной ипотеки снижалась на протяжении всего года. Если в январе 2026 года на нее приходилось 82% новых выдач, то в феврале показатель уменьшился до 60%, в марте — до 58%, а в апреле — до 56,4%.
