Доля льготной ипотеки в общем объеме новых жилищных кредитов к концу 2026 года может снизиться до 50%, впервые с 2022 года сравнявшись с объемом рыночной ипотеки. Такой прогноз приводит рейтинговое агентство «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), сообщают .
По оценке аналитиков, это станет одним из главных признаков постепенного возвращения ипотечного рынка к рыночной модели после нескольких лет преобладания программ с государственной поддержкой.
В НКР отмечают, что доля льготной ипотеки снижалась на протяжении всего года. Если в январе 2026 года на нее приходилось 82% новых выдач, то в феврале показатель уменьшился до 60%, в марте — до 58%, а в апреле — до 56,4%.
По прогнозу агентства, среднемесячный объем выдачи ипотечных кредитов к концу 2026 года может превысить 450 млрд рублей, даже если ключевая ставка Банка России сохранится на уровне около 13%.
В 2027 году, считают аналитики, доля рыночной ипотеки продолжит увеличиваться, а государственные программы станут более адресными и будут ориентированы преимущественно на поддержку отдельных категорий граждан.
Согласно прогнозу НКР, по итогам 2026 года российские банки выдадут 1–1,1 млн ипотечных кредитов, что на 10–15% больше, чем годом ранее. Общий объем новых выдач ожидается на уровне 4,7–5,1 трлн рублей, а средний размер ипотечного кредита составит 4,4–4,6 млн рублей.
Ранее мы сообщали, что Минфин России намерен сократить долю льготных ипотечных программ в общем объеме выдач до 25–30% к 2030 году. По словам замминистра финансов РФ Ивана Чебескова, государство не планирует резких изменений. Снижение доли льготной ипотеки должно происходить постепенно, в том числе за счет роста выдач по рыночным программам по мере снижения ключевой ставки.
