Российские банки начали активнее использовать механизм секьюритизации ипотечных кредитов без гарантий «Дом. РФ». С начала 2026 года на рынке уже состоялось несколько крупных сделок такого типа, пишет .
Так, Совкомбанк разместил многотраншевую ипотечную секьюритизацию объемом 10,5 млрд рублей. Ранее аналогичную сделку провел Т-Банк. Совокупный объем этих размещений оказался сопоставим с мартовскими выпусками однотраншевой секьюритизации под гарантии «Дом. РФ» на 36,7 млрд рублей, которые организовали Металлинвестбанк и банк «Дом. РФ».
Эксперты объясняют интерес банков к рыночной модели большей гибкостью. По словам управляющего директора АКРА Тимура Искандарова, использование гарантий «Дом. РФ» предполагает дополнительную комиссию, тогда как в многотраншевой структуре стоимость сделки определяется качеством ипотечного портфеля и параметрами выпуска.
Старший директор рейтинговой службы НРА Айназ Хайруллина отмечает, что такая схема особенно востребована в условиях, когда банки продолжают обслуживать ипотеку, выданную ранее по низким ставкам. Секьюритизация позволяет частично высвобождать капитал и привлекать дополнительную ликвидность.
Кроме того, сделки без участия «Дом. РФ» дают возможность включать в секьюритизацию более широкий набор ипотечных кредитов, что делает инструмент более универсальным для банковского сектора.
Ранее мы сообщали, что Банк России с 1 июля 2026 года ужесточит правила выдачи ипотеки для заемщиков с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом. Новые ограничения вводятся для снижения рисков на рынке жилищного кредитования. Как пояснили в ЦБ, ограничения коснутся наиболее рискованных кредитов — прежде всего ипотеки для клиентов, у которых платежи по долгам превышают 80% дохода, а первоначальный взнос составляет менее 20%.
