18+

Материнский капитал и ипотека

16.09.2020
0

Фото: pixabay.com

Распространено заблуждение, что материнский капитал можно использовать как заблагорассудиться. Нет. Это — бюджетные средства и можно понести ответственность за их нецелевое расходование. Как же поступить правильно и грамотно? Законодательно использование маткапитала регулируется статьей 10 № 256-ФЗ. Обязательное условие для жилья, приобретаемого с привлечением материнского капитала, — расположение на территории РФ и соответствие санитарно-техническим нормам.

Содержание и суть маткапитала

Для начала, нужно понять назначение оплаты материнским капиталом. Например, его можно использовать только после достижения ребёнком трёхлетнего возраста. За исключением, если маткапитал используется для первоначального взноса или же на погашение основного долга по ипотеке как и процентов по кредиту. Тогда в Пенсионный фонд можно обращаться до наступления трёхлетия ребёнка. Стоит учитывать, что перечисление средств может занять два — три месяца. Так что лучше уже иметь сертификат на руках, когда обращаетесь в банк, иначе это может привести к ненужным затратам при получении или обслуживании ипотечного кредита.

Налогом маткапитал не облагается. Период использования средств никак не ограничен. Потеряв сертификат, можно получить его дубликат. Наличными вам выдадут не больше 25 тысяч, всё остальное — по безналу. Помните, что в приобретаемом жилье долю должны получить оба супруга и дети, включая несовершеннолетних. Обязательство о распределении долей оформляется в письменном виде до того, как Пенсионный фонд перечислит банку средства маткапитала.

Выделение долей детям и законному супругу нужно завершить в течение шести месяцев после полной оплаты ипотечного кредита и снятия обременения с жилья. Если этого не сделать, ПФР получает право обратиться в суд и оспорить выплату банку. Обязательство о долях заверяется нотариально, расходы на нотариуса несёт держатель ипотеки.

Первоначальный взнос — от 10% стоимости жилья. В текущем году максимальная стоимость жилья, первоначальный взнос по которому может быть только из материнского капитала, составляет 4,5 млн рублей.

В 2021 году молодые семьи получат выплаты в сумме 483 882 рубля на первого ребенка и 639 432 рублей на второго, если же на первого семья получала материнский капитал, размер доплаты на второго ребенка составит 155 550 рублей», — сообщили в министерстве, ссылаясь на подготовленный им проект бюджета Пенсионного фонда России на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов. По расчетам Минтруда, материнский капитал в 2021 году смогут получить 1,2 миллиона семей.

Что можно купить

Предпочтительнее готовое жильё — в строящейся недвижимости сложно спрогнозировать окончание работ, которое не зависит от вас. И даже не всегда — только и исключительно от застройщика.

Материнским капиталом при оплате ипотеки можно распоряжаться довольно гибко. Первоначальный взнос. Погашение процентов, включая досрочное. Частичная оплата ссуды.

Фото: pixabay.com

Если предполагаемый держатель ипотеки состоит в браке, вторая половинка, как правило, становится созаёмщиком.

В 2020 году программу маткапитала расширили. Изменения также коснулись использования средств на ипотеку: теперь заявление о распоряжении можно будет подать в банк, а он самостоятельно передаст необходимые документы в ПФР.

На маткапитал можно купить квартиру в новостройке, приобрести жильё на вторичном рынке. Отдельно стоит поговорить про приобретение дома. Земельный участок под ним должен быть в собственности или арендован. Располагается дом на землях ИЖС, ЛПХ, на садовых или дачных участках. Обязательно оснащение основными инженерными коммуникациями, пригодность для круглогодичного проживания; иметь индивидуальный адрес и возможность прописки. Можно маткапитал пустить и на строительство дома, как самостоятельно, так и с привлечением подрядчика. Во втором случае в ПФР будет проще обосновать целесообразность трат.

Расчёт ипотеки с маткапиталом можно осуществить через онлайн-калькулятор, снабжённый соответствующей функцией, но окончательные данные предоставит только кредитный сотрудник банка.