На рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода появилось предложение о продаже отдельно стоящего офисного здания, расположенного в историческом центре города на улице Пожарского. Объект площадью 500 кв. м находится напротив Нижегородского кремля. Представитель АН «Адрес» Федор Трифонов рассказал нашим коллегам из GIPERNN.RU, что подобные активы выводят в продажу не чаще одного раза в 5–7 лет.
Здание 1917 года постройки прошло полную реконструкцию: были заменены перекрытия, обновлены инженерные сети, установлены системы вентиляции, кондиционирования и видеонаблюдения, выполнена чистовая отделка помещений. При этом исторический облик фасада сохранен, отмечает эксперт.
Локация характеризуется высокой деловой активностью и развитой инфраструктурой. Федор Трифонов обращает внимание, что в пешей доступности находятся ключевые городские общественные пространства, включая площадь Минина и Пожарского, а также транспортные развязки и сервисная инфраструктура центра города.
Часть помещений — около 220 кв. м — занимает нотариальная контора. Дополнительным преимуществом является собственная парковка во дворе, редкая для центральной части города.
Федор ТрифоновПредставитель АН «Адрес»«Объем предложения отдельно стоящих зданий с собственной парковкой в радиусе 500 м от Кремля составляет менее 0,5% от всего рынка коммерческой недвижимости города. Это действительно уникальный лот», — говорит Федор Трифонов.
По мнению представителя АН «Адрес», актив может быть интересен компаниям юридического, финансового и консалтингового профиля, IT-бизнесу, а также региональным представительствам федеральных структур.
Ранее на рынок города также выходили дефицитные промышленные площадки. В сегменте производственных площадей традиционно преобладают предложения в несколько гектаров, а нарезка небольших участков редко появляется в продаже.
