На рынке производственных площадей Нижнего Новгорода появились редкие небольшие участки площадью 25 и 26 соток в районе центра Сормова. Такие предложения крайне дефицитны, рассказала нашим коллегам из GIPERNN.RU продавец, эксперт на рынке коммерческой недвижимости Марина Пылина.
Редкость заключается в том, что чаще на продажу выставляют большие территории от 2 до 3 гектаров, которые малому и среднему бизнесу сложно освоить. При этом зачастую земля предлагается без подъездных дорог и инженерных коммуникаций, что делает использование участков менее привлекательным. Марина Пылина отмечает, что рынок сталкивается с парадоксальной ситуацией: несмотря на наличие крупных заброшенных заводов, найти небольшой участок под производство в городской черте трудно.
Предлагаемые сейчас лоты находятся на территории бывшего завода «Красное Сормово» имеют подключение к газу и электричеству, а также располагаются вблизи удобной транспортной инфраструктуры. Кроме того, рядом планируют построить новую станцию метро, что повысит перспективы роста стоимости этих активов.
Участки подходят для создания частного цеха, логистического терминала, автосервиса или склада, рассказала эксперт. Их преимущество в расположении в зоне влияния Сормовской ТЭЦ — это решает проблему дорогостоящего подключения коммуникаций. Рядом расположены три трансформаторных подстанции с резервом мощностей. Кроме того, центр Сормова представляет собой крупный транспортный узел со сполна развитой транспортной связью, что обеспечивает удобный доступ к рабочей силе и рынкам сбыта.
Важно, что обе площадки находятся в собственности. Зачастую участки предлагают взять в аренду, ограничивает возможности получения кредитов.
«Такие участки обычно уходят „своим“ еще до публикации объявлений. Их размещение в открытой продаже — шанс для тех, кто перерос аренду и хочет закрепиться на собственной земле в стратегической локации», — заключила Марина Пылина.
