Нижегородцы все чаще выбирают компактные варианты при покупке жилья в новостройках. Спрос постепенно смещается в сторону небольших площадей, и если эта тенденция продолжится, в ближайшие годы на рынке будут доминировать студии и однокомнатные квартиры. Такое мнение в разговоре с GIPERNN.RU высказал эксперт рынка строящегося жилья и разработчик аналитической системы «Домострой Профи» Сергей Филатов.
По итогам 2025 года средняя площадь квартир, проданных в новостройках Нижнего Новгорода, сократилась с 53 до 43 квадратных метров. По словам эксперта, потеря десяти «квадратов» всего за год является тревожным сигналом для рынка: многие из тех, кто раньше рассматривал покупку двухкомнатной квартиры, теперь выбирают стандартную однокомнатную.
Если тренд сохранится, уже в 2026 году средняя площадь приобретаемого жилья может уменьшиться примерно до 33 квадратных метров, а еще через год — до 23, говорит Сергей Филатов. В таком случае наиболее востребованным форматом станут студии, однако подобные квартиры сложно рассматривать как полноценное жилье для улучшения жилищных условий.
Данные системы «Домострой Профи» показывают, что однокомнатные квартиры уже продаются быстрее двухкомнатных, а трехкомнатные находят покупателей примерно в пять раз медленнее. В результате у застройщиков постепенно накапливаются непроданные квартиры с большей площадью.
Основной причиной происходящего эксперт называет рост стоимости квадратного метра и высокие ипотечные платежи. В условиях инфляции и дорогой ипотеки покупатели все чаще ориентируются не на количество комнат, а на сумму ежемесячного платежа. Если три года назад около 10 миллионов рублей в среднем хватало на трехкомнатную квартиру площадью около 80 квадратных метров, то сейчас на эти деньги можно приобрести лишь двухкомнатное жилье примерно в 50 «квадратов».
При этом ожидать заметного снижения цен на новостройки в ближайшее время, по словам эксперта, не стоит: стоимость формируется под влиянием многих факторов и продолжает расти. Однако некоторые застройщики начали предлагать индивидуальные скидки на квартиры большей площади, чтобы стимулировать спрос.
Ранее также сообщалось, что на начало 2026 года около 65% квартир в новостройках Нижнего Новгорода остаются непроданными, а основная часть предложения сосредоточена в центре города и на южных территориях активной застройки.
