После длительного периода роста средние ставки по ипотеке в России неожиданно снизились на 0,8–0,86 п.п. в марте, а в апреле этот тренд продолжает усиливаться. Средняя ставка по ипотечным кредитам на новостройки упала на 1,4 п.п., а на вторичное жилье — на 1,44 п.п. за период с 31 марта по 6 апреля 2025 года, свидетельствуют данные Единого информационного ресурса жилищного строительства (ЕИРЖС), пишет .
Среднемесячные ставки по ипотекам рассчитываются на основании предложений ведущих 20 банков-лидеров по объемам выдачи ипотечных займов. Согласно опубликованному отчету, средняя ставка по ипотеке составила: для новостроек — 26,94%, для вторичного рынка — 27,21%.
Такое значительное снижение стало возможным благодаря решениям крупнейших российских банков пересмотреть условия по ипотечным продуктам. С 1 апреля Сбербанк и ВТБ снизили ставки по своим ипотечным программам. Сбербанк предложил уменьшение ставок на 1,5–2,5 п.п. в зависимости от условий договора, а ВТБ снизил ставки на 1,1–1,6 п.п. Вслед за ними последовали другие игроки рынка: Совкомбанк, Абсолют Банк и банк «Санкт-Петербург», которые также внесли коррективы в свои программы кредитования, предложив снижение ставок на 1–3,5 п.п.
Первоначально снижение ставок началось в марте текущего года, когда первым инициативу проявил Сбербанк. Затем аналогичные шаги предприняли Альфа-Банк, Транскапиталбанк и ВТБ. В итоге уже в марте произошло первое существенное падение ставок на 0,8–0,86 п.п. после длительного периода их роста. Аналитики предполагают, что дальнейшая динамика снижения ставок будет зависеть от решений Центробанка относительно уровня ключевой ставки.
Ранее мы сообщали, что в январе и феврале 2025 года банки отклонили около 55,4% и 56,2% всех запросов на получение ипотеки соответственно. Это превышает показатели декабря 2024 года, когда уровень отказа составлял 49,9%. Причинами этому стали изменения на ипотечном рынке, включая уменьшение объемов выданных кредитов. Эксперты отмечают, что рынок находится в состоянии адаптации к новым условиям, а ужесточение требований банков связано с введением нового ипотечного стандарта, который вступил в силу с начала 2025 года.
