Запретить выдачу ипотечных кредитов на жилье, которое еще не введено в эксплуатацию, необходимо запретить, считает почетный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. Своим мнением он поделился с Общественной службой новостей.
По словам эксперта, значительная часть сделок на рынке новостроек сегодня заключается через рассрочку от застройщика. Однако такие схемы несут для покупателей серьезные риски — от отсутствия регистрации договоров в Росреестре до проблем с возвратом средств в случае банкротства девелопера.
Договоры, которые не регистрируются, часто не содержат инструментов защиты покупателя. Даже в зарегистрированных они есть не всегда, и при банкротстве обязательства по этим договорам попадают в конкурсную массу, пояснил Апрелев.
Риелтор считает, что контроль над подобными сделками должен взять на себя Центробанк. В качестве альтернативы он предлагает ввести обязательный андеррайтинг — проверку платежеспособности покупателя через банк, который при положительной оценке сможет гарантировать выдачу кредита после завершения строительства.
Апрелев также отметил, что многие дольщики оказываются в ситуации двойной нагрузки: вносят первоначальный платеж, закрывают эскроу-счет и параллельно выплачивают проценты по ипотеке до сдачи дома. По его оценкам, с этим сталкиваются не менее 30% покупателей новостроек.
Эксперт убежден, что новая модель кредитования исключит риск непосильной долговой нагрузки и позволит вернуть доверие к рынку первичного жилья.
Ранее мы писали о том, что средняя переплата россиян по рыночной ипотеке превысила 21 млн рублей.
