Объем задолженности граждан по договорам рассрочки с застройщиками достиг 1 трлн рублей, следует из материалов Банка России. В первом квартале 2025 года рассрочка использовалась примерно в 40% сделок на первичном рынке жилья — в 2–4 раза чаще, чем в предыдущие годы.
Банк России предупреждает о рисках, связанных с распространением такого способа покупки недвижимости. Главные угрозы, по оценке регулятора, касаются граждан: отсутствие механизмов защиты в случае финансовых трудностей, возможность потери жилья при просрочках, отсутствие права на кредитные каникулы, завышенная стоимость квартир и невозможность рефинансировать задолженность ипотекой. Кроме того, договоры рассрочки не отражаются в кредитной истории, что искажает реальную долговую нагрузку заемщиков.
Регулятор отмечает и потенциальные риски для застройщиков и банков. Рост неплатежей по рассрочкам может осложнить обслуживание проектного финансирования. В связи с этим ЦБ рекомендовал кредитным организациям собирать информацию у девелоперов о предоставленных рассрочках, просрочках по платежам, графиках погашения и оценке платежеспособности покупателей.
Ранее мы сообщали, что за первые четыре месяца 2025 года объем ипотечного кредитования на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России сократился почти в четыре раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты отмечают, что это связано с удорожанием стройматериалов.
