Банк России планирует ввести для банков обязанность регулярно переоценивать справедливую стоимость жилья при ипотечном кредитовании. Об этом говорится в документе регулятора «Перспективные направления развития банковского регулирования и надзора».
Согласно материалам, вопрос будет рассмотрен в ближайшие годы, а внедрение возможно не ранее первого полугодия 2027 года. Переоценка будет использоваться при определении риск-веса после выдачи кредита.
ЦБ также напомнил, что с 18 августа 2025 года вступили в силу новые нормы, уравнивающие риск-веса для строящегося жилья (ДДУ) и уже готовых объектов. При этом пониженные показатели применяются только в случае, если на эскроу-счетах размещена сумма, равная полной стоимости недвижимости. В противном случае риск-веса сохраняются на уровне 100% и выше.
Цель инициативы — сбалансировать нагрузку на капитал банков, использующих модель оценки рисков на основе внутренних рейтингов (ПВР), и других кредитных организаций. По мнению ЦБ, такой подход улучшит конкуренцию между банками и позволит скорректировать риск-веса ипотечных кредитов с учетом их реальной дефолтности.
Ранее мы сообщали, что дифференцированная семейная ипотека может обойтись федеральному бюджету в 60 млрд рублей.
