Ипотечная программа «С господдержкой на первичном рынке» в банке Центр-инвест

Цель:квартира в новостройке, земельный участок, строительство дома

Программа:Стандартная

Ставка:от 6.5 %

Сумма:300 000 - 6 000 000 ₽

Срок:12 - 240 месяцев

Минимальный возраст:от 18 лет

Возраст на момент погашения мужчины:до 70 лет

Возраст на момент погашения женщины:до 70 лет

Процентная ставка зависит от способа подтверждения дохода (2-НДФЛ, Справка по форме Банка)

Стоимость недвижимости

Первоначальный взнос

Срок ипотеки

Введенные значения не совпадают с условиями программы.

Для заданных условий расчет невозможен

Сумма ипотеки

1 500 000 ₽

Переплата
за весь срок

544 229 ₽

Общая выплата
за весь срок

2 044 229 ₽

Процентная ставка

от 6.5 %

Ежемесячный платеж

17 035

Оставить заявку на ипотеку

Условия банка

Тип программы	Стандартная
Сумма	300 000 - 6 000 000 ₽
Срок	12 - 240 месяцев
Ставка	от 6.5 %
График погашения	аннуитет
Досрочное погашение	полное и частичное без штрафов и комиссий в дату платежа по заявлению клиента.

Объект недвижимости	квартира в новостройке, земельный участок, строительство дома
Залоговое обеспечение	приобретаемая недвижимость

Гражданство	Россия
Минимальный возраст	от 18 лет
Максимальный возраст на момент погашения кредита	Женщины: 70 лет Мужчины: 70 лет
Регистрация	зарегистрированному и проживающему на территории Ростовской области, Волгоградской области, Ставропольского края, Краснодарского края, Нижегородской области, города Москвы и Московской области
Подтверждение дохода	Процентная ставка зависит от способа подтверждения дохода (2-НДФЛ, Справка по форме Банка)

Максимальная сумма кредита не может превышает 85 % от стоимости недвижимости (прав требования по договору долевого участия в строительстве), указанной в договоре купли-продажи / договоре долевого участия в строительстве / договоре уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве / договоре подряда (совокупности договоров подряда) на строительство индивидуального жилого дома / договоре на приобретение земельного участка и строительство индивидуального жилого дома, предусматривающего передачу земельного участка и индивидуального жилого дома на нем в собственность заемщика после окончания строительства / договоре купли-продажи земельного участка и стоимости строительства индивидуального жилого дома, если строительство индивидуального жилого дома осуществляется заемщиком своими силами / стоимости строительства индивидуального жилого дома, если строительство индивидуального жилого дома осуществляется заемщиком своими силами.

Условия По данной программе рефинансирование ипотеки не производится!

Цель ипотечного кредитования 1. Приобретение в собственность заемщиком жилого помещения (включая индивидуальные жилые дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса, жилые помещения в домах блокированной застройки, дома блокированной застройки), находящихся на этапе строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве) в соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ с юридическим лицом (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании). 2. Приобретение в собственность заемщиком индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса и жилые помещения в домах блокированной застройки, дома блокированной застройки) у юридического лица, являющегося первым собственником таких жилых помещений и зарегистрировавшего право собственности на указанные жилые помещения после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства малоэтажного жилого комплекса или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в соответствующих случаях), или для приобретения заемщиком жилых помещений и жилых помещений с земельными участками (включая индивидуальные жилые дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса и жилые помещения в домах блокированной застройки, дома блокированной застройки), входящих в состав имущества закрытого паевого инвестиционного фонда, владельцы инвестиционных паев которого являются первыми собственниками таких жилых помещений, право общей долевой собственности которых на указанные жилые помещения зарегистрировано после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства малоэтажного жилого комплекса или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в соответствующих случаях), у управляющей компании закрытого паевого инвестиционного фонда, осуществляющей доверительное управление таким закрытым паевым инвестиционным фондом, или для приобретения заемщиками жилых помещений и жилых помещений с земельными участками (включая жилые помещения в домах блокированной застройки и дома блокированной застройки) у индивидуального предпринимателя, являющегося первым и единственным собственником указанных жилых помещений и зарегистрировавшего право собственности на указанные жилые помещения после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в соответствующих случаях), построившего (создавшего) указанные жилые помещения в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности по строительству в соответствии с содержащимся в составе сведений о таком индивидуальном предпринимателе в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей кодом вида (кодами видов) экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, путем заключения договора купли-продажи соответственно с таким юридическим лицом, или управляющей компанией закрытого паевого инвестиционного фонда, или индивидуальным предпринимателем; 3. Приобретение в собственность заемщиком индивидуального жилого дома с земельным участком путем заключения договора купли-продажи с индивидуальным предпринимателем, являющимся первым и единственным собственником указанного жилого помещения и зарегистрировавшего право собственности на указанное жилое помещение после получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, построившего (создавшего) указанное жилое помещение в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности по строительству в соответствии с содержащимся в составе сведений о таком индивидуальном предпринимателе в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей кодом вида (кодами видов) экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, путем заключения договора купли-продажи с таким индивидуальным предпринимателем. 4. Приобретение в собственность заемщиком индивидуального жилого дома с земельным участком по договору купли-продажи с юридическим лицом (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) или индивидуальным предпринимателем, в соответствии с которым юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязуются в будущем (в срок, не превышающий 36 месяцев со дня предоставления заемщику кредита (его части)) передать заемщику в собственность индивидуальный жилой дом на земельном участке, который будет создан после заключения такого договора, и указанный земельный участок. 5. Оплата заемщиком работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке или приобретение по договору купли-продажи в собственность заемщика земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома по договору(-ам) подряда, заключенными с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, в срок, не превышающий 36 месяцев со дня предоставления заемщику кредита (его части). 6. Строительство заемщиком индивидуального жилого дома своими силами на земельном участке или приобретение заемщиком по договору купли-продажи земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома заемщиком своими силами. Государственная регистрация права собственности заемщика на индивидуальный жилой дом должна быть осуществлена в течение 12 месяцев со дня заключения кредитного договора. Договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве, договор подряда (договоры подряда) на строительство индивидуального жилого дома, договор на приобретение земельного участка и строительство индивидуального жилого дома, предусматривающего передачу земельного участка и индивидуального жилого дома на нем в собственность заемщика после окончания строительства, а в случае если кредит был предоставлен на цель, указанную в пп. 6), то проектно-сметная документация не должны содержать условий об оказании заемщикам услуг по выполнению работ по ремонту и (или) перепланировке (переустройству) жилых помещений, изменению их назначения, приобретению мебели, отделимого от жилых помещений бытового оборудования и предметов интерьера.

Первоначальный взнос В качестве авансового платежа по кредиту принимаются свидетельства (сертификаты) о праве на получение бюджетных субсидий (социальных выплат) для оплаты части стоимости приобретаемого жилья (включая средства материнского (семейного) капитала). Авансовый платеж рассчитывается от стоимости недвижимости (прав требования по договору долевого участия в строительстве), указанной в договоре купли-продажи / долевого участия в строительстве / уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве / договоре подряда (совокупности договоров подряда) на строительство индивидуального жилого дома / договоре на приобретение земельного участка и строительство индивидуального жилого дома, предусматривающего передачу земельного участка и индивидуального жилого дома на нем в собственность заемщика после окончания строительства / стоимости строительства индивидуального жилого дома, если строительство индивидуального жилого дома осуществляется заемщиком своими силами / цены договора купли-продажи земельного участка и стоимости строительства индивидуального жилого дома, если строительство индивидуального жилого дома осуществляется заемщиком своими силами.

Обеспечение 1. Залог приобретаемой недвижимости / залог прав требования по договору долевого участия в строительстве, которые не находятся в залоге в качестве обеспечения исполнения обязательств по другому кредитному договору ПАО КБ «Центр-инвест» или иного залогодержателя, а также не будут переданы в залог другому кредитному договору ПАО КБ «Центр-инвест» или иного залогодержателя в течение всего срока действия кредитного договора, заключенного в рамках Постановления Правительства РФ № 566 от 23.04.2020 г. / залог земельного участка и иного недвижимого имущества при необходимости; в случае приобретения индивидуального жилого дома с земельным участком по договору, в соответствии с которым юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязуются в будущем передать в собственность заемщика индивидуальный жилой дом на земельном участке, который будет создан после заключения такого договора, и указанный земельный участок — залог иного недвижимого имущества с условием последующего оформления в залог приобретенного индивидуального жилого дома с земельным участком по указанному договору в срок не более 30 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности заемщика на указанные индивидуальный жилой дом и земельный участок. 2. Поручительство супруги(-га). 3. Поручительство иных физических или юридических лиц при необходимости.

Порядок получения ипотечного кредита и пакет документов 1. Список документов Копия всех страниц (включая пустые) паспорта заемщика/созаемщиков (поручителя) или иного документа, удостоверяющего личность Копия свидетельств о государственном пенсионном страховании заемщика/созаемщиков (поручителя) Копия свидетельства о постановке на налоговый учет (ИНН) заемщика/созаемщиков (поручителя) Справка о доходах с основного места работы (по совместительству — при наличии) заемщика/созаемщиков за период не менее 12 месяцев Копия трудовой книжки (всех заполненных страниц), заверенная работодателем заемщика/созаемщиков Заявление-анкета или заполни заявку онлайн. 2. Сбор и предоставление документов Пакет документов на заемщика/созаемщиков и поручителей (при необходимости) предоставляется клиентом в банк после принятия предварительно-положительного решения по заявке, поступившей с сайта банка через сервис online-заявка, либо вместе с заполненным бланком заявления-анкеты при подаче заявки в офисе банка. Пакет документов на недвижимость предоставляется клиентом в банк после положительного решения по заявке, принятого на основании документов, указанных в пункте А). Пакет документов на недвижимость. 3. Оценка закладываемого объекта недвижимости Оценка производится независимой оценочной компанией, при условии, что организация работает в соответствие с требованиями законодательства РФ, регулирующего оценочную деятельность.Срок оценки составит от 3 до 7 рабочих дней. Примерный перечень документов для оценки недвижимого имущества. 4. Подписание кредитной документации и договора купли-продажи, подготовленного банком по его форме, в офисе банка В случаях, предусмотренных законодательством РФ, когда сделка подлежит нотариальному удостоверению, договор купли-продажи, согласованный банком, подписывается сторонами у нотариуса. Модель договора купли-продажи квартиры. Модель договора купли-продажи домовладения. 5. Государственная регистрация сделки и ипотеки в пользу банка Предоставление в МФЦ / Росреестр необходимого пакета документов для государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона в пользу банка на объект недвижимости. Срок государственной регистрации займет от 3 до 9 рабочих дней.

Выдача кредитных средств Выдача кредитных средств производится после государственной регистрации уполномоченными государственными органами перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику/титульному созаемщику и ипотеки в силу закона в пользу банка. В случае выдачи кредитных средств до регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику/титульному созаемщику и ипотеки в силу закона в пользу банка, предусмотрено увеличение ставки по кредиту на 3 процентных пункта до момента предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности и ипотеки в силу закона в пользу банка.

Решение о страховании Решение о страховании жизни и здоровья, предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения принимается клиентом самостоятельно и обязательным не является.

Согласие заемщика и поручителя на обработку перс. данных АО «ДОМ.РФ». В соответствии с условиями кредитного договора и договора(-ов) поручительства заемщик и поручитель (-ли) выражают согласие на сбор и обработку АО «ДОМ.РФ» персональных данных в целях реализации АО «ДОМ.РФ» мероприятий, предусмотренных Правилами возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020-2022 годах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 апреля 2020 № 566.

Требования заемщику/созаемщикам 1.Гражданство РФ. 2. Регистрация и проживание на территории Ростовской области, Ставропольского края, Республики Адыгеи, Волгоградской области, Краснодарского края, города Москвы и Московской области, Нижегородской области. 3. Возраст заемщика/созаемщиков: от 18 лет (при условии, что срок возврата кредита по кредитному договору наступает до достижения 70 лет). 4. Наличие стабильного дохода, обеспечивающего погашение кредита. 5. В отношении кредитных договоров, заключаемых с 06.01.2023, заемщик не является (ранее не являлся) заемщиком по другому кредитному договору, по которому кредитор получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии с Правилами возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020-2024 годах. При определении соответствия данному условию учитываются кредитные договоры, заключенные с 06.01.2023.

Дополнительные условия 1. При прекращении, либо отсутствии субсидирования процентной ставки по кредиту по обстоятельствам, не зависящим от банка, с момента получения банком документов, свидетельствующих о прекращении субсидирования ставки по кредиту и до окончания срока действия договора заемщик уплачивает банку проценты по ставке равной ключевой ставке Центрального Банка РФ, действующей на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 3% годовых 2. Минимальный авансовый платеж по программе ипотечного кредитования составляет 15 %

Ставка в размере 6,5% процентов применяется для кредитов на строительство или покупку земельного участка и строительство на нем жилого дома(цели 5 и 6), для остальных целей по данной программе применяется ставка 7%.