Согласно информации Банка России, по итогам восьми месяцев 2022 года в Нижегородской области выдано 186,49 млрд рублей ипотечных жилищных кредитов. В августе было выдано 29,48 млрд рублей ипотечных ссуд.
Аналогичный период прошлого года эта цифра составила 235,66 млрд рублей. Снижение за январь—август в текущем году составляет 20,9%.
Динамика выдач по Нижегородской области за восемь месяцев 2022 года представлена на рисунке.
На графике четко видно тенденции роста выдачи ипотечных кредитов. К августу текущего года ипотечные заемщики получили сумму, в два раза превышающую годовые минимумы.
Осенью ситуация может поменяться в связи с частичной мобилизацией. Это касается не только Нижегородской области, но и России в целом. Помимо ухода части потенциальных заемщиков в ряды армии, у банков могут ужесточиться системы оценки лиц мужского пола, имеющих потенциал к призыву.
Если посмотреть тенденции по России, то они схожи с нижегородским регионом. За первые восемь месяцев 2022 года в стране выдано 10 трлн 742 млрд рублей ипотечных жилищных кредитов. В 2021 году эта сумма составляла 13 трлн 159 млрд рублей, падение — 18,4%.
Динамика выдач по России представлена на рисунке.
Как видно из графика, тенденции схожи как по России, так и Нижегородской области — в августе был обновлен максимум выдач с начала года.
Средневзвешенный срок ипотечных кредитов в регионе по итогам августа 2022 года достиг 265,2 месяца. В начале года эта цифра составляла 260,8 месяца, то есть за январь—август ипотека в Нижегородской области удлинилась на 4,5 месяца.
Что касается средневзвешенной ставки, то по сравнению с июлем текущего года она выросла до 7,79%, прибавив 5% к предыдущему уровню в 7,42%.
Минимальные уровни ставок в 7,1–7,12% зафиксированы в мае—июне, а в последующие два месяца фиксируется рост, несмотря на снижение ключевой ставки.
Отметим, что на финансовом рынке доходности по длинным облигациям превышают 10%, а по коротким и средним составляют 7–9%, что выше, чем ключевая ставка и доходность по предлагаемым вкладам. Соответственно, банки будут вынуждены предлагать более привлекательные условия по депозитам, что скажется и на процентах по кредитам. Таким образом, тенденция на повышение ставки может быть продолжена и в осенние месяцы.
