Минстрой России выступил с инициативой продлить еще на год мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за срыв сроков сдачи жилья и недостатки строительства, пишет . Соответствующие поправки ведомство внесло ко второму чтению законопроекта о внесении изменений в Градостроительный кодекс, следует из материалов к заседанию правительственной комиссии по законотворчеству от 15 декабря.
Речь идет о продлении действующего режима, при котором дольщики не могут в полном объеме взыскивать с девелоперов штрафы и убытки за задержку передачи жилья. Изначально такие послабления были введены в 2020 году в период пандемии, затем продлевались на фоне санкционного давления и снижения продаж на первичном рынке. Фактически режим временной защиты застройщиков действует с перерывами уже несколько лет и сейчас распространяется до конца 2025 года. Теперь Минстрой предлагает сохранить его и на 2026 год, закрепив продление в составе «пакета» антикризисных мер поддержки отрасли.
Согласно подготовленным поправкам, планируется не только продлить мораторий на начисление и взыскание большей части убытков и штрафов, но и смягчить порядок исполнения уже вынесенных судебных решений. Решения в пользу дольщиков, вступившие в силу до конца 2023 года, предлагается исполнять с отсрочкой до 1 февраля 2026 года. Штрафы, взысканные с застройщиков за 2024–2025 годы, предполагается выплачивать в рассрочку — ежеквартальными платежами в течение 2027 года. По данным источника, близкого к правительству, эти предложения уже получили одобрение на уровне кабмина.
Мораторий, по оценкам участников рынка, стал одной из причин массового переноса сроков сдачи объектов. По данным Единого ресурса застройщиков, к июню 2025 года более 54% введенных в эксплуатацию новостроек по всей стране были сданы с опозданием — это максимальный показатель за несколько лет. К ноябрю доля проектов с перенесенными сроками достигла 19%, затронув около 132 тысячи дольщиков, а общая сумма невыплаченных неустоек с 2023 года превысила 100 млрд рублей, ранее отмечал вице-премьер Марат Хуснуллин.
Представители отрасли считают продление моратория необходимой мерой для предотвращения банкротств девелоперов на фоне высокой ключевой ставки и роста затрат. Вместе с тем юристы указывают на серьезные риски для защиты прав граждан: систематическое продление ограничений на взыскание неустоек, по их мнению, подрывает доверие к рынку первичного жилья и фактически перекладывает часть финансовых рисков застройщиков на дольщиков. Окончательные параметры и сроки действия послаблений предстоит утвердить в рамках рассмотрения законопроекта в Госдуме.
Ранее мы сообщали, что просроченная задолженность россиян по ипотечным кредитам в августе 2025 года достигла рекордных 156,9 млрд рублей. Это максимальный показатель за всю историю ипотечного кредитования в стране. Аналитики связывают динамику с ростом ключевой ставки, который сделал ипотечные платежи более обременительными и одновременно охладил спрос на рынке недвижимости. При низких ставках заемщики могли продать жилье и закрыть кредит, но сейчас этот механизм стал менее доступным.
