В 2026 году рост цен на жилье в России может снова ускориться на фоне ожидаемого удешевления ипотеки и ограниченного предложения новостроек. Такой прогноз озвучили отраслевые аналитики, на которых ссылается .
По оценкам федеральной компании «Этажи», в 2025 году подорожание замедлилось: за 11 месяцев квадратный метр в новостройках прибавил в среднем 8,7% (до 158,1 тыс. руб.), на вторичном рынке — 1,7% (до 129,5 тыс. руб.). Для сравнения, в 2024 году рост составлял 13,1% и 4,6% соответственно. Одной из причин называют сворачивание массовой льготной ипотеки с середины 2024 года и резкий рост рыночных ставок до 28–30% годовых после повышения ключевой ставки ЦБ до 21%.
В 2025 году Центробанк начал смягчать политику и снизил ключевую ставку до 16% годовых. По прогнозу регулятора, в 2026 году показатель может опуститься до 13–15%, что уже отражается на рынке: средняя рыночная ставка по ипотеке, по данным «ДОМ.РФ», снизилась до 21% и к концу года, по оценкам, может опуститься до 15% и ниже. Это, по мнению экспертов, способно оживить спрос на кредиты и поддержать цены.
Директор группы корпоративных рейтингов НКР Александр Диваков ожидает, что в 2026 году стоимость жилья в новостройках вырастет примерно на 10%, а на вторичном рынке — на 7–8%. Аналитики «Циана» допускают более высокий коридор по первичке — до 13–15% за год, при этом подтверждают прогноз по «вторичке» на уровне 7–8%. Они связывают это не только с возможным снижением ставок, но и с тем, что в 2025 году на рынок вышло заметно меньше новых проектов, а значит, запас относительно доступных квартир на ранних стадиях строительства сокращается.
На фоне завершения массовой льготной ипотеки и роста ставок спрос на жилье в 2025 году уже снизился примерно в полтора раза: за 11 месяцев россияне оформили около 802 тыс. ипотечных кредитов на 3,6 трлн рублей против более 1,2 млн займов на 4,6 трлн рублей годом ранее. Эксперты полагают, что дальнейшая динамика цен в 2026 году будет напрямую зависеть от темпов снижения ключевой ставки и доступности ипотеки для населения.
Ранее мы сообщали, что российские банки отклоняют почти 70% ипотечных заявок.
