Нижний Новгород
20 мая
USD ЦБ
90,99 +0,06
EUR ЦБ
98,78 -0,12
Нефть
83,19 -4,50
Золото ЦБ
6 954,63 +63,02
18+

Россиян с льготной ипотекой могут освободить от налога на материальную выгоду

23.04.2024
0

Национальный совет финансового рынка (НСФР) предложил освободить льготные госпрограммы кредитования от налога на материальную выгоду, пишет «КоммерсантЪ». В ассоциации хотят доработать законопроект, определяющий материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту.

Источник: Banknn.ru

Дело в том, что высокая ключевая ставка ЦБ и льготные программы создают для льготных заемщиков условия для получения материальной выгоды. Она рассчитывается как положительная разница двух третей ключевой ставки ЦБ на момент получения выгоды и ставки по кредиту на момент заключения договора. На сегодняшний день ключевая ставка составляет 16%, а стоимость льготной семейной ипотеки 6% годовых. При заключении такого договора у заемщика возникнет доход в виде материальной выгоды: 10,67% (⅔ от 16%) минус 6%. Ставка НДФЛ с материальной выгоды по займам в рублях составляет 35%. База для налога считается как разница между суммой процентов, рассчитанной исходя из двух третей ставки ЦБ, и суммой реальных процентных платежей по договору. То есть сумма НДФЛ, которую придется заплатить заемщику, в этом случае может достичь 25% от самого кредита.

При этом ни сам заемщик, ни банки не могут повлиять ни на размер ключевой ставки, ни на размер процентной ставки за пользование кредитом в рамках государственных целевых льготных программ. А сумма НДФЛ полностью съедает всю выгодность льготной программы. Поэтому НСФР считает, что материальную выгоду, полученную от экономии на процентах по кредитам, выданным на условиях программ господдержки, следует исключить из налогооблагаемой базы.

Ранее НСФР направил обращение в Госдуму и ЦБ с предложением сохранить льготную ипотеку на новостройки под 8% для владельцев жилищных вкладов даже после окончания срока госпрограммы 1 июля 2024 года.