Резкое снижение ключевой ставки Банком России может привести не к удешевлению жилья, а к новому скачку цен на квартиры. Такое мнение в беседе с высказал генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.
По его оценке, если ЦБ снизит ключевую ставку до 12% и одновременно смягчит ограничения по ипотеке, спрос на жилищные кредиты резко вырастет. Это, в свою очередь, способно спровоцировать рост цен на недвижимость примерно на 40%.
Эксперт отметил, что сейчас доступность ипотеки ограничивается не только высокой ставкой, но и жесткими требованиями банков к заемщикам. В частности, для получения кредита обычно требуется первоначальный взнос свыше 20%, а платежи по ипотеке не должны превышать половину дохода семьи.
По словам Барсукова, минимальные рыночные ставки по ипотеке сегодня находятся на уровне около 16%, тогда как многие банки выдают кредиты под 18%. Он также допустил дальнейшее ужесточение условий со стороны Центробанка — например, повышение минимального первоначального взноса до 40%.
Рынок недвижимости, по оценке специалиста, сейчас испытывает дефицит предложения. В Москве объем квартир в продаже сократился примерно с 50 до 40 тысяч объектов, а число реально доступных для покупки вариантов оказалось почти вдвое ниже прошлогоднего уровня.
При этом эксперт считает, что ипотека может стать относительно доступной только при снижении ключевой ставки примерно до 9%. В таком случае рыночные ипотечные ставки могли бы опуститься до 13%. Однако, по его мнению, такой сценарий возможен не ранее чем через два года.
Ранее другие участники рынка недвижимости также отмечали, что ипотека перестала быть основным инструментом покупки жилья для широкого круга россиян. Теперь покупателям требуется значительно больший объем собственных средств на первоначальном этапе сделки.
Напомним, Банк России с 1 июля 2026 года ужесточит правила выдачи ипотеки для заемщиков с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом. Новые ограничения вводятся для снижения рисков на рынке жилищного кредитования. Как пояснили в ЦБ, ограничения коснутся наиболее рискованных кредитов — прежде всего ипотеки для клиентов, у которых платежи по долгам превышают 80% дохода, а первоначальный взнос составляет менее 20%. По данным регулятора, объем проблемной ипотечной задолженности к концу 2025 года вырос вдвое — до 205 млрд рублей.
