Банк России изменит систему формирования резервов по кредитам для строительства многоквартирных домов, усилив учет рисков при их оценке, сообщается на сайте регулятора.
Как отмечается, действующее регулирование позволяет банкам самостоятельно выбирать подход к оценке кредитов, что может приводить к занижению рисков. Новая система будет учитывать стадию реализации проекта — от инициирования и проектирования до строительства и эксплуатации.
Методика распространится на кредиты на всех этапах жилого проекта, включая покупку земли и продажу квартир. Банки будут обязаны контролировать соблюдение графиков строительства, оформление документов и темпы продаж, а также пересматривать размер резервов не реже одного раза в квартал.
Документ предусматривает и внеплановый пересмотр резервов при отклонениях от параметров проекта. В частности, речь идет о снижении площади продаж более чем на 5%, изменении назначения площадей, переносе сроков строительства более чем на три месяца, снижении цен более чем на 5%, росте затрат или отставании продаж более чем на 10%.
Кроме того, расширен перечень допустимых целей использования проектных кредитов. В него входят расходы на приобретение земли, проектирование, строительство, ввод объектов, а также выполнение обязательств застройщика и рефинансирование займов. При нецелевом использовании средств будет применяться повышенный резерв в размере 100% от суммы кредита.
При оценке рисков будет учитываться и рассрочка, предоставляемая покупателям жилья. По данным аналитиков, на конец 2025 года средняя доля таких сделок в договорах долевого участия составила 15,2% по России, при этом в ряде регионов показатель превышает 20%.
Новая методика вступит в силу с 1 октября 2027 года и будет применяться к новым кредитам и траншам по проектам, строительство которых начнется после этой даты.
Ранее мы сообщали, что председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов выступил с инициативой установить нулевую ставку по ипотеке для молодых многодетных семей в России. Речь идет о семьях, где родители моложе 35 лет и воспитывают троих и более детей. По замыслу автора инициативы, в этом случае кредитная нагрузка должна быть полностью снята: «если люди решились на троих и более детей, они не должны ничего переплачивать».
