Разрыв между стоимостью квадратного метра в новых жилых комплексах и на вторичном рынке жилья в Центральном федеральном округе (ЦФО) в III квартале 2025 года достиг 84%. Средний показатель по России — 61%. Об этом сообщают со ссылкой на данные Банка России.
Согласно статистике регулятора, средняя цена квадратного метра в новостройках ЦФО вплотную подошла к отметке в 300 тыс. рублей. На вторичном рынке аналогичный показатель составил около 163 тыс. рублей. В среднем по стране дифференциал между первичным и вторичным рынком достиг 61%, что связано с продолжающимся удорожанием новостроек.
При этом структура ипотечного рынка усиливает этот разрыв. В октябре 2025 года 76% всех выданных ипотечных кредитов пришлось на программы с господдержкой, причем быстрее всего рос объем «семейной ипотеки». Льготные программы в основном ориентированы на покупку жилья в новостройках, что позволяет девелоперам удерживать высокие цены.
Эксперты отмечают, что снижать стоимость квадратного метра застройщикам крайне сложно: действующая модель проектного финансирования с использованием эскроу-счетов заставляет компании опираться на банковские кредиты до ввода домов в эксплуатацию. В таких условиях заметное снижение цен может привести к падению рентабельности проектов и увеличению рисков для строительной отрасли.
Ранее мы сообщали о предложении увеличить налоговый вычет при покупке жилья в 2,5 раза
