Для поддержки рождаемости в России государству следует сместить акцент с субсидирования ипотечных ставок на прямое строительство жилья с последующей передачей его молодым семьям на условиях социального найма. Такое мнение в беседе с высказал владелец и генеральный директор ГК «Добро», эксперт по развитию территорий и девелопменту Иван Богатов.
По его словам, демографическая политика должна не только повышать комфорт городской среды, но и формировать у молодых людей уверенность в том, что создание семьи и рождение детей не приведут к финансовой нестабильности. Ключевым фактором здесь остается наличие собственного жилья приемлемого качества.
Эксперт отметил, что сегодня покупка базового варианта жилья для семьи с ребенком — например двухкомнатной квартиры площадью около 50 квадратных метров — для многих молодых россиян остается практически недоступной. Даже льготные ипотечные программы, по его мнению, не решают проблему полностью, поскольку высокая стоимость недвижимости превращает покупку жилья в долгосрочное и обременительное обязательство.
В результате оба партнера вынуждены работать на пределе возможностей, чтобы обслуживать кредит, и говорить о спокойном и устойчивом родительстве в таких условиях становится затруднительно, считает Богатов.
В качестве альтернативы он предложил направлять бюджетные средства не на поддержку банковских ставок, а на строительство жилья, которое затем можно передавать молодым семьям по договорам социального найма. Эксперт напомнил, что схожая модель действовала в СССР, а также отметил, что, по его информации, элементы подобного подхода применяются и в Белоруссии, где жилье предоставляют специалистам при предприятиях.
По оценке Богатова, рыночные механизмы обеспечения жильем плохо работают для молодежи: многие вынуждены жить с родителями или арендовать квартиры. Это, по его мнению, становится одним из факторов, откладывающих решение о рождении детей.
Ранее мы сообщали, что ставка по семейной ипотеке в России может стать дифференцированной и зависеть от количества детей в семье. Сейчас семьи получают ипотеку по льготной ставке 6%, что, по мнению законодателей, не создает дополнительных стимулов для роста рождаемости. В этой связи предлагается увязать условия кредитования с демографическими показателями. В качестве одного из обсуждаемых вариантов называется ставка около 10% при рождении первого ребенка, 6% — при втором и 4% — при третьем. При этом проценты могут дополнительно снижаться по мере уменьшения ключевой ставки Банка России.
