На первичном рынке жилья в Нижнем Новгороде по состоянию на начало 2026 года продолжают работать около 40 девелоперов, однако реальное влияние сосредоточено в руках нескольких крупных игроков. По словам разработчика аналитической системы «Домострой Профи» Сергея Филатова, различия в эффективности компаний становятся все заметнее: одни застройщики ускоряют продажи, а другие рискуют столкнуться с ростом остатков.
В разговоре с нашими коллегами из GIPERNN.RU эксперт подчеркнул, что ключевой показатель устойчивости девелоперов — это доля рынка. Она как минимум не должна сокращаться, а лучше чтобы она росла. Сейчас ведущим игроком в Нижнем Новгороде является федеральная компания GloraX, появившаяся в регионе три года назад. Она контролирует свыше 20% от объема строительства и около 16% от объема продаж, последовательно усиливая присутствие за счет проектов КРТ и премиального маркетинга. При этом ряд местных застройщиков по-прежнему сохраняют сильные позиции и конкурируют за внимание покупателей.
Строительная группа «Новый Нижний», работающая в городе более двух десятилетий, на текущий момент удерживает 10,5% объема строительства и более 12% объема продаж, подтверждая статус одного из ключевых локальных девелоперов. Еще одним заметным региональным игроком остается компания «Андор», которая реализует проекты в разных районах города. По данным «Домострой Профи», ее объекты стабильно выкупаются быстрее, чем в среднем по рынку, что свидетельствует о крепкой рыночной позиции.
Особое внимание Сергей Филатов обращает на девелоперов, которые показывают выдающуюся скорость продаж. Компании «Терминал» и «Объектстрой» суммарно привлекают более 10% всех покупателей новостроек в городе, а их квартиры уходят с рынка в 3–6 раз быстрее среднерыночных показателей. Как отмечает эксперт, популярность их проектов объясняется удачным выбором локаций и взвешенной ценовой политикой: застройщики концентрируются на Советском и Автозаводском районах, в которых находится половина всего платежеспособного спроса города.
При этом на рынке остаются компании, для которых соотношение доли остатков и доли продаж складывается неблагоприятно. Эксперт предупреждает: превалирование первой над второй — тревожный сигнал, который требует оперативных мер реагирования. В противном случае более эффективные конкуренты быстро воспользуются ситуацией и займут их долю рынка. Аналитика «Домострой Профи» показывает, какие участники рынка находятся в зоне риска и кому может грозить затоваривание.
Напомним, среди наиболее востребованных проектов в Нижнем Новгороде оказались не только объекты комфорт-класса, но и премиальные новостройки. При этом на начало 2026 года в городе не распроданы около 65% всех квартир в строящихся домах, что усиливает конкуренцию между девелоперами.
