Разрыв стоимости квадратного метра между новым и вторичным жильем в ряде регионов страны достиг критических значений. По данным Банка России, во II квартале 2025 года в среднем по стране он составил 60%, а в Центральной России — 80%. Об этом сообщают .
Согласно информации, в центральной части России стоимость «квадрата» в новостройках превысила 294 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке — около 164 тысяч рублей. Регулятор предупреждает: такая разница несет прямые риски для заемщиков.
При вынужденной продаже ипотечной квартиры в новостройке, купленной по высокой цене, владелец может выручить на вторичке меньше суммы долга, оставшись должен банку. Еще в прошлом году глава ЦБ Эльвира Набиуллина называла разрыв в 40% «кричащим дисбалансом», но тенденция продолжает усиливаться.
Эксперты связывают рост цен на новостройки с действием льготных ипотечных программ, особенно семейной ипотеки, на которую сейчас приходится до 80% всех выдач кредитов. Себестоимость строительства также растет из-за подорожания материалов, дефицита кадров и роста зарплат. При этом вторичка не подпитывается господдержкой и в условиях высоких ставок по ипотеке (26–30% годовых) фактически стагнирует, а продавцы готовы давать скидки.
По оценкам аналитиков, к концу 2025 года разрыв между первичкой и вторичкой может увеличиться до 65–70%. В ЦБ считают, что ситуация напоминает «пузырь» на рынке недвижимости и угрожает финансовой стабильности, а снизить дисбаланс сможет только долгосрочное охлаждение кредитного сегмента и падение рыночных ставок.
Ранее мы сообщали, что аренда жилья в Нижнем Новгороде в июле 2025 года подорожала на 2,7%, опередив средний рост по всем городам-миллионникам. Медианная ставка долгосрочной аренды в стране выросла на 2,4% и достигла 35 тысяч рублей в месяц. В Нижнем Новгороде арендные ставки демонстрируют устойчивую динамику выше среднего.
