Крупные торговые центры в Нижнем Новгороде не строят с 2021 года. Последним стал ТЦ «Океанис» на проспекте Гагарина. Сейчас интерес инвесторов сместился в сторону небольших районных и микрорайонных объектов. Причину возникновения такой тенденции нашим коллегам из GIPERNN.RU объяснили эксперты рынка коммерческой недвижимости.
По словам вице-президента «Союза торговых центров России» Павла Люлина, на девелоперов давят рост расходов на строительство, логистику и персонал, а также снижение трафика из-за развития маркетплейсов. В результате по всей стране, особенно за пределами Москвы и Санкт-Петербурга, ввод крупных торговых центров резко сократился.
Также эксперты отмечают, что Нижний Новгород уже обеспечен торговыми площадями выше среднего уровня: на 1000 жителей приходится около 587 кв. м площадей в ТЦ. При этом рынок постепенно трансформируется — в реконцепциях становится больше общепита, сервисов, спорта и развлечений, тогда как классический ритейл занимает меньшую долю.
Как рассказала эксперт на рынке коммерческой недвижимости Марина Пылина, в перспективе новые объекты могут появиться в развивающихся районах города — например, вдоль проспекта Гагарина в сторону Ольгино и на Автозаводе. Однако речь идет уже не о традиционных моллах, а о многофункциональных комплексах, где магазины занимают около 30% площадей, а остальное отводится под офисы и апартаменты.
«Застройщиками, скорее всего, будут крупные девелоперы, которые уже владеют активами. Новых игроков на этот перегретый рынок ждать не приходится», — отмечает эксперт Марина Пылина.
О перспективах действующих торговых центров читайте в специальном материале наших коллег.
