Заемщики, которые направляют на обслуживание долгов более половины дохода, во втором квартале 2026 года получили около 27% ипотечных кредитов. Это минимальная доля за всю историю наблюдений, пишут «Известия» со ссылкой на данные Банка России.
Основной объем жилищных кредитов пришелся на россиян с долговой нагрузкой ниже 50% дохода. За апрель—июнь такие заемщики оформили ипотеку более чем на 617 млрд рублей, или около 70% всех выдач.
Самая закредитованная категория — клиенты, которые тратят на погашение долгов более 80% дохода, — получила ипотеку лишь на 34 млрд рублей. Это менее 4% общего объема выдач.
В ЦБ объясняют снижение доли рискованных заемщиков действующими макропруденциальными лимитами. В третьем квартале 2026 года по отдельным видам ипотеки банки могут выдавать не более 7% кредитов клиентам с долговой нагрузкой выше 80%.
По данным издания, подход банков к заемщикам стал заметно жестче. Если до июля 2025 года одобрение получали 40–50% заявок на ипотеку, то сейчас этот показатель оценивается в 17–25%.
Эксперты советуют перед подачей заявки закрыть или сократить лимиты по кредитным картам и рассрочкам, уменьшить действующие долги и по возможности увеличить первоначальный взнос.
Ранее мы сообщали, что средний платеж по рыночной ипотеке за однокомнатную квартиру в Нижнем Новгороде достиг 118,2 тысячи рублей в месяц. Это на четверть больше средней зарплаты в городе, которая составляет 88,8 тысячи рублей. Похожая ситуация наблюдается в большинстве российских городов-миллионников. Только в Красноярске, Екатеринбурге и Волгограде средняя зарплата превышает размер ипотечного платежа. Наибольший разрыв зафиксирован в Казани, где выплаты по кредиту выше среднего заработка на 40%.
