Несмотря на недавнее расширение условий программы семейной ипотеки на вторичный рынок, интерес к ней со стороны россиян оказался крайне сдержанным. Об этом сообщают .
Согласно данным Дом. РФ, за апрель в рамках семейной ипотеки было выдано кредитов на сумму около 214 млрд рублей, при этом 72% от общего объема пришлось на два крупнейших банка — Сбербанк и ВТБ. Однако структура спроса остается однозначной: подавляющее большинство заемщиков оформляют кредиты на жилье в новых домах.
В Сбербанке на покупку вторичного жилья через собственную платформу за месяц было выдано кредитов на 4,4 млрд рублей, тогда как на новостройки — 135,9 млрд, то есть почти в 31 раз больше. Средняя сумма кредита составила 3 млн рублей, срок — около 25 лет. Лидируют по объемам сделок Башкортостан, Тюменская область и Краснодарский край.
В ВТБ прием заявок на «вторичку» стартовал лишь в конце марта, а первые сделки прошли в начале апреля. К 12 мая объем таких выдач составил 2,8 млрд рублей, тогда как по новостройкам — 11,7 млрд. Средний чек вторичной ипотеки — 3,65 млн рублей. Активнее всего программа реализуется в Башкирии, Ханты-Мансийском автономном округе и Кемеровской области.
Эксперты подчеркивают: несмотря на важность расширения программы на вторичный рынок, она пока не способна стать массовым инструментом поддержки семей. Главные препятствия — ограниченная география действия (около 900 населенных пунктов, в основном — малые города), необходимость оценки объекта, которая снижает размер возможного кредита, и дефицит качественного жилья на «вторичке».
По мнению главного аналитика Совкомбанка Анны Земляновой, эффект от новой опции будет точечным — в отдельных городах, где новостройки недоступны. Однако существенного влияния на весь ипотечный рынок в ближайшей перспективе не ожидается.
Ранее мы сообщали, что российские банки в марте снизили долю отказов по ипотечным заявкам до 46,1%, что стало минимальным уровнем за последний год. Отметим, что в январе и феврале этот показатель составлял 54,4–54,6%. В 2024 году ниже 50% он опускался лишь дважды.
