В ноябре 2019 года показатели проектного финансирования долевого жилищного строительства в регионах присутствия Волго-Вятского ГУ (ВВГУ) Банка России* – количество и сумма кредитных договоров, количество счетов эскроу и объем размещенных на них средств – вновь показали рост. В период с 28 октября по 2 декабря количество счетов эскроу выросло на 40,6% – с 4 513 до 6 345, а остаток размещенных на них средств – на 41%, с 10,4 млрд до 14,7 млрд рублей.
Число кредитных договоров, заключенных банками с застройщиками на финансирование проектов долевого строительства, за это время увеличилось со 127 до 148, общая сумма договоров – с 58,2 млрд до 65,5 млрд рублей.
Лидером по числу счетов эскроу остается Татарстан: на 2 декабря в республике открыто 1 326 счетов на сумму 4,2 млрд рублей. На втором месте среди регионов присутствия ВВГУ Банка России – Нижегородскаяобласть, где открыто 1 072счета на2,9 млрд рублей. 881 счет эскроу на 1,7 млрд рублей открыт в Чувашской Республике, но по объему размещенных средств ее опережает Самарская область: там на 853 счетах эскроу хранится 1,9 млрд рублей.
Волго-Вятское ГУ Банка России напоминает, что эскроу – специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом, в частности, участниками долевого строительства и застройщиком. С 1 июля 2019 года строительные компании могут продавать квартиры в домах, которые находятся на начальном этапе строительства, только с помощью этого механизма. При этом финансирование строительства должно осуществляться за счет предоставленного банком кредита или собственных средств застройщика, а внесенные на счета эскроу деньги будущих владельцев жилья поступают в распоряжение застройщика только после завершения строительства и передачи квартир в собственность гражданам.
Как независимый посредник за выполнением этих условий следит банк. Он обязательно должен входить в перечень кредитных организаций, которые уполномочены открывать счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. С перечнем можно ознакомиться на официальном сайте Банка России www.cbr.ru в разделе «Информация по кредитным организациям».
Если строительная компания обанкротится, каждый дольщик сможет вернуть вложенные деньги. Кроме того, средства до 10 млн рублей на счетах эскроу, открытых для расчетов по договору участия в долевом строительстве, застрахованы на случай отзыва лицензии у банка. Все это позволяет защитить деньги покупателей строящегося жилья.
