По данным ЦБ, средний размер ипотечного кредита в России достиг рекордных 4,4 млн рублей по состоянию на 1 апреля. С начала 2025 года этот показатель вырос на 10%, а средний срок займа увеличился до 310,7 месяцев — почти 26 лет, пишут .
Если взять рыночную ипотеку на 4,4 млн рублей сроком на 26 лет с первоначальным взносом 20% и под 30% годовых (именно такие ставки сейчас предлагают крупнейшие банки), итоговая сумма выплат составит около 14,6 млн рублей, подсчитал аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Это означает переплату свыше 10 млн рублей — более чем в три раза превышающую тело кредита.
Эксперты отмечают, что такие условия фактически делают жилье недоступным для многих российских семей без участия в госпрограммах. По словам главного аналитика Совкомбанка Анны Земляновой, стремительный рост ипотечных чеков связан, прежде всего, с ростом цен на жилье. Удорожание недвижимости, в свою очередь, вызвано высокой инфляцией на строительные материалы, что связано с санкциями и глобальными экономическими трудностями.
Чернов также подчеркивает, что рекордные суммы и длительные сроки кредитования увеличивают финансовые риски не только для заемщиков, но и для банков. В условиях возможного замедления экономики или роста безработицы вероятность просрочек будет только увеличиваться.
Ранее мы сообщали, что крупные банки рассказали о популярности льготной ипотеки на вторичку. Так, интерес россиян на новую меру господдержки оказался крайне сдержанным. Эксперты отмечают, что, несмотря на важность расширения программы на вторичный рынок, она пока не способна стать массовым инструментом поддержки семей, так как в программу входят около 900 малых городов, а также перед оформлением сделки россиянам необходимо провести оценку объекта, которая снижает размер возможного кредита.
