Рынок ипотечного кредитования в России в январе 2026 года продемонстрировал резкий рост: объем выдач увеличился в три раза и достиг около 400 млрд рублей, что соответствует более чем 82 тысячам сделок. Такие данные приводят «Известия» со ссылкой на экспертов.
С середины 2025 года Банк России начал цикл снижения ключевой ставки. За год она сократилась с 21% до 15,5%. Вслед за этим снизились и ставки по кредитам: по ипотеке — с 30% до примерно 20% годовых. По оценкам аналитиков, в феврале средняя ставка по рыночной ипотеке дополнительно уменьшилась на 0,75 процентного пункта.
Эксперты связывают январский рост с несколькими факторами. Во-первых, часть заемщиков стремилась оформить кредиты до вступления новых правил семейной ипотеки, включая принцип «одна ипотека на одну семью» и ограничения на рефинансирование. Во-вторых, на рынок начал выходить отложенный спрос, накопленный в период высоких ставок. В-третьих, снижение доходности вкладов подтолкнуло часть граждан рассматривать недвижимость как альтернативный инструмент вложений.
Тем не менее ставки остаются высокими — в среднем около 20–20,5% годовых. Даже при их снижении до 15–17% к концу года, как предполагают аналитики, спрос вряд ли вернется к прежним рекордным значениям. При таких условиях ипотека чаще используется как краткосрочный инструмент с досрочным погашением, а не как кредит на 20–30 лет.
В 2025 году банки выдали ипотечных кредитов примерно на 4,1 трлн рублей — меньше, чем годом ранее. Существенную роль по-прежнему играют программы с господдержкой под около 6% годовых, однако их параметры постепенно ужесточаются.
Эксперты считают, что дальнейшая динамика рынка будет зависеть от темпов снижения ключевой ставки и инфляции. При сохранении осторожной денежно-кредитной политики ипотека продолжит оживляться, но рост будет постепенным и сдержанным.
Ранее мы сообщали, что на рассмотрение Госдумы вынесен законопроект, предусматривающий ограничение ставок по рыночной ипотеке. Авторы инициативы предлагают запретить банкам устанавливать процент по жилищным кредитам выше ключевой ставки Центробанка более чем на 2 процентных пункта. В пояснительной записке отмечается, что в отдельные периоды разрыв между ключевой ставкой и ипотечными предложениями был значительным. По мнению авторов законопроекта, высокая стоимость кредитов усиливает долговую нагрузку граждан и снижает доступность жилья.
