Федеральный девелопер Унистрой ищет возможности для запуска новых жилых проектов в Нижнем Новгороде. Застройщик предлагает владельцам подходящих земельных участков рассмотреть партнерскую модель, которая позволит совместно развивать территории и получать доход от их освоения. О новом формате девелопмента для столицы ПФО рассказал GIPERNN.RU.
Нижегородское направление стало для Унистрой одним из ключевых: сейчас девелопер реализует здесь масштабный проект КРТ. Вместе с тем компания рассчитывает на дальнейшее развитие в городе и поэтому заинтересована в новых площадках. Особенно актуален поиск свободной земли, которой всегда не хватает в условиях ограниченного предложения в крупных городах.
Партнерство предполагает, что собственник земельного участка в Нижнем Новгороде может войти в проект в качестве инвестора, чтобы получать прибыль. Все параметры будущего сотрудничества стороны согласовывают индивидуально и отражают в договоре.
Для новых проектов Унистрой ищет участки площадью от 2 до 5 га в пределах города. Предпочтительными считаются территории в сформировавшихся микрорайонах. Минимальный потенциал жилищного строительства на площадке должен составлять 50 тысяч квадратных метров.
Приоритет — за землей, которая уже соответствует градостроительным требованиям и может использоваться для возведения жилья. Однако компания не исключает и другие варианты. В частности, интерес могут представлять участки с коммерческой недвижимостью, которая больше не востребована в прежнем формате. В этом случае собственнику предлагается рассмотреть возможность капитализации актива за счет другого назначения.
По словам Анны Орловой, руководителя отдела по развитию территорий Унистрой, изменения рыночных условий заставляют девелоперские компании искать новые форматы работы.
«Мы живем в непростое время дорогих кредитов и жестких экономических рамок. Чтобы быть успешным, застройщику нужно проявлять гибкость, искать новые инструменты и точки опоры, менять подходы к созданию продуктов», — отмечает Анна Орлова.
За 10 лет Унистрой построил в Татарстане более 140 многоквартирных домов. Компания развивает крупные проекты не только в республике, но и в других регионах страны — в частности, в Уфе, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Перми.
