Где-то на греческом Олимпе живет богиня бездомных Ипотека. Богиня бездомных – не потому что помогает обездоленным, а потому что отдельные безумцы приносят ей в жертву все свои средства к существованию, оставаясь без гроша.
Об ипотеке сейчас говорится много. С начала 2011 года спрос на этот вид кредитования заметно возрос. При этом больше половины ипотечных кредитов в Нижегородской области выдается Сбербанком. Укрепляя своё положение на рынке, Сбербанк постоянно придумывает выгодные предложения для заемщиков, позволяющие им за разумные деньги приобрести квартиру даже в новостройке. Хотя, как мы писали раньше, в Нижнем Новгороде наблюдается дефицит доступного и качественного жилья, что заставляет сделки с недвижимостью вращаться, главным образом, на вторичном рынке. Практика Сбербанка же показывает, что население брать в ипотеку жилье сейчас готово, тем более, сроки кредитования становятся всё больше, а ежемесячные платежи всё меньше, что заметно снижает минимальный уровень дохода семьи, пожелавшей приобрести жилье в кредит.
Менеджер по работе с партнерами Сбербанка Александр Морозов, к примеру, приводит цифру в 20 000 рублей. Если семья имеет такой совокупный доход и собирается приобрести квартиру за 1 300 000 рублей, внося при этом 300 000 рублей первоначального взноса, сумма кредита составляет 1 000 000. Ежемесячный платеж при этом составит 12 200 рублей. Как жить на оставшиеся 7 800, правда, эксперт умалчивает, но человек с активной жизненной позицией, я думаю, может и сам что-нибудь придумать.
Здесь стоит упомянуть о том, что Сбербанк позволяет вписать в договор ипотечного кредитования до четырех заемщиков.
В случае, например, с кредитом «Молодая семья» в роли созаемщиков могут выступать родители, а в совокупный доход может включаться и их пенсия.
Если соблюсти некоторые условия, можно ещё повысить лояльность банка к себе. К примеру, если воспользоваться услугами застройщиков – партнеров банка. Таковым является агентство недвижимости «Кварц». Один из домов, построенных этой организацией на улице маршала Казакова в Московском районе, готовится к сдаче в июне 2011 года. Сейчас полным ходом идет отделка внутренних помещений и продажа квартир в этом доме. Половина, кстати, уже продана. Представитель агентства недвижимости «Кварц» Наталья Кизим рассказала, что дом этот строится из современных панелей с утеплителем, изготовленных по новейшим технологиям. А благодаря стенам с двойным утеплителем в новом доме отсутствует такое понятие, как «угловые квартиры». Кроме того, по пожеланиям жильцов, квартиры в новом доме имеют большие кухни (площадью 14 кв.м).
Так вот, приобретая квартиру в этом доме в ипотеку, можно воспользоваться упрощенной схемой получения кредита, без поручителей и промежуточного залога. Это возможно благодаря тому, что компания-застройщик «Кварц», построившая это здание, является партнером Сбербанка.
Кстати, не совсем понятно, в чем тут выгода банка, но Сбербанк предложил ипотечный кредит под 8% годовых, что равно текущей ставке рефинансирования. Лично я, сколько ни ломала голову, так и не смогла понять, в чем смысл для банка, проводящего такую акцию альтруизма. Привлечение новых клиентов? При помощи ипотеки – как-то слишком жирно. Акция стартовала 8 марта, в Международный женский день. Имиджевая реклама? Тоже какой-то небывалый размах получается. Целовать – так королеву, воровать – так миллион. Извините, говоря про воровство, я никакой двусмысленности в виду не имела, даже несмотря на то, что население РФ привыкло прочно связывать это слово с деятельностью банкиров.
Программа носит название «888». Тут, правда, есть свои нюансы, например, первоначальный взнос по этой программе должен составлять не менее 50% от стоимости квартиры, а максимальный срок кредитования составляет 8 лет. Действует она до 30 июня 2011 года. Я считаю, надо успеть.
Вообще, позвольте мне сделать небольшое лирическое отступление и порассуждать об ипотечном кредитовании в нашей области. Вместе с повышением спроса на ипотеку с начала текущего года банкиры стали активно проводить круглые столы, пресс-конференции по этой теме, рассказывать о повышении доступности ипотечного кредитования, снижении ставок, величины первоначального взноса и т.п. Я с удивлением обнаружила, что ипотека – это не какая-то недосягаемая точка на вершине Олимпа, не что-то там «для богатых», а такая вещь, которую (о боже!) могу позволить себе даже я сама! После слов Александра Морозова начинаешь задумываться о том, да кто же это берет ипотеку, имея 20 000 ежемесячного дохода?! С другой стороны, современная молодежь редко ограничивается одним источником дохода – что ж поделать? Таков ритм жизни. Мне кажется неправильной позиция сидения на месте и ожидания помощи от государства или какого-нибудь ещё благодетеля. Вот и на недавней пресс-конференции «Комсомольской правды в Нижнем Новгороде» банкиры говорили о том, что в сознании людей пора поменять стереотип о том, что доход в 30 000 рублей – это маленький доход, не позволяющий взять ипотеку. Вопрос в том, готова ли семья к такому ответственному шагу, готова ли она отказаться от некоторых благ и составляющих привычного образа жизни.
На всякий случай, поясню, что я не заангажирована ни одним из банков, и Сбербанк не заплатил мне ни копейки за этот репортаж. Заоблачных доходов я также не имею. Просто вот такая позиция, что нужно сидеть и ждать, когда на блюдечке с золотой каемочкой мне принесут квартиру, мне совершенно не близка. По этой причине я совершенно не понимаю людей, которые начинают ругать банки и «зажравшихся банкиров» из-за того, что не могут позволить себе купить квартиру, моментально и такую, какую хочется. Вернемся к ипотеке от Сбербанка. Имея такие объемы привлеченных средств, эта организация может себе позволить выдавать ипотеку под проценты, которые гораздо ниже, чем у других банков.
Кстати, у Сбербанка открылся специализированный центр ипотечного кредитования в том отделении, что на улице Большой Покровской, д.3. Этот офис и стал, по словам Морозова, тем самым офисом «нового формата», которым так гордятся работники Сбербанка. Ну да, вслед за ребрендингом надо каким-то другим образом заявлять о том, что Сбарбанк – это место для успешных, активных людей, а не советская сберкасса на улице Карла Маркса. Второй такой офис в нашем городе вот-вот откроется па проспекте Союзном в Сормовском районе. Офисы нового формата включают в себя зоны обслуживания для пенсионеров, для массового сегмента, для среднего сегмента, для VIP-клиентов. Сбербанк пытается внушить населению, что уже готов перейти на новый, клиентоориентированный подход. Посмотрим, насколько оперативно у них это получится при таком количестве подразделений.
Впрочем, вернемся опять к теме ипотеки. Во многом спасительным продуктом Сбербанка является рефинансирование существующих задолженностей по ипотечным кредитам, взятым в других банках. Этот кредит позволяет увеличить срок кредитования и уменьшить ежемесячный платеж по кредиту. «Сбербанк производит рефинансирование жилищных кредитов физических лиц, полученных ими в других банках. Процентные ставки по данному продукту варьируются в пределах 11,7 – 14,75% в зависимости от срока кредитования, размера первоначального взноса и категории заёмщика», - рассказывает Павел Разживин, директор Управления планирования, контроля качества клиентского обслуживания физических лиц Волго-Вятского банка Сбербанка РФ.
«Такой кредит Сбербанк предоставляет платежеспособным гражданам, имеющим хорошую кредитную историю, в возрасте от 21 года, при этом срок возврата кредита ограничивается трудоспособным возрастом заёмщика. Есть еще одно условие: на указанный объект недвижимости должно быть получено свидетельство о регистрации права собственности. Максимальный размер кредита по такой программе не должен превышать меньшую из двух величин: остаток основного долга по первичной ипотеке или 80% стоимости самого объекта недвижимости», - добавляет эксперт.
В общем, получается, что, несмотря на все стереотипы о наплевательском отношении Сбербанка к клиентам, за ипотекой выгоднее идти всё же именно туда. Причем, если вам и вашей второй половинке ещё нет 35 лет, вы попадаете под программу «Молодая семья», которая дает дополнительные преимущества. Как поется в песне, «думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь».
