В Нижегородской области уже несколько лет подряд наблюдается дефицит вводимого в эксплуатацию нового жилья, считает исполнительный директор агентства недвижимости «Адрес» Сергей Петров. По его словам город-миллионник, должен получать в среднем один квадратный метр жилья на душу населения в год. То есть ежегодно только в Нижнем Новгороде должно возводиться порядка 1,2 млн квадратный метр жилья.
По факту в 2021 году было сдано около 400 квадратных метров жилья. В этом году, по прогнозам эксперта, объемы будут еще меньше: с января по май 2022 года сдано около 200 тысяч «квадратов» в Нижнем Новгороде, по области в целом — около 300 тысяч квадратных метров, что чуть ниже показателей того же периода прошлого года. Население Нижегородской области составляет порядка 3 млн человек. Чтобы дефицита на новостройки не возникало, требуется вводить как минимум 3 млн квадратных метров жилья в год.
Кроме многоквартирных домов, есть еще и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Причем объемы частного строительства чуть ли не втрое превышают возведение многоквартирных домов. Так, в прошлом году было введено в эксплуатацию порядка 1,2 млн квадратных метров ИЖС по области.
Но здесь важно понимать, что в эти цифры включены старые дома, вновь поставленные на учет, пристройки, сараи и прочее, — подчеркнул Сергей Петров. — Например, если у человека был дом площадью 100 «квадратов», и он сделал к нему пристрой в 9 «квадратов», то в статистику это здание войдет как новый объект ИЖС площадью 109 квадтратных метров.
Аналогично и с домом, полученным в наследство. Новый владелец ставит на учет старую недвижимость, включает ее в наследуемое имущество и получает на него права. В статистике площадь этого старого дома также учитывается как новое жилье, введенное в эксплуатацию, пояснил эксперт. То есть фактические объемы ИЖС значительно ниже.
Дефицит вводимого в эксплуатацию жилья, по мнению Сергея Петрова, сохранит высокие цены на недвижимость на долгое время.
