Материнский капитал + ипотека

23.10.2012

Как грамотно инвестировать материнский (семейный) капитал в жилье? Насколько охотно банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту ? Об этом в очередной рубрике "Школы финансовой грамотности" рассказывает директор Нижегородского филиала "Европейского Трастового Банка" Зайцев Сергей Николаевич.

"Напомним, что материнский капитал – это мера поддержки со стороны Правительства Российской Федерации семей, в которых после 1 января 2007 года появился второй (или третий, четвёртый и т.д.) ребенок. Причем не важно, родился ли этот ребенок или был усыновлен, - отмечает Сергей Зайцев. – Каждой такой семье капитал выдается только один раз, размер финансовой поддержки ежегодно индексируется и с 1 января 2012 года ее размер равен 387 640 рублей 30 копеек. Прогнозируемая сумма на 2013 год – 408 960 рублей".

Материнский капитал может быть направлен на оплату образования ребенка, на повышение накопительной части трудовой пенсии матери, а также на улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ. Сергей Зайцев отмечает, что при этом капитал не обязательно тратить целиком и только на одну из перечисленных целей. Можно расходовать деньги по частям и на разные нужды. Неизрасходованный остаток будет ежегодно индексироваться. Капитал нельзя тратить на покупку земельного участка, на ремонт квартиры и на покупку строительных материалов для ремонта. Не предусмотрено погашение кредитов на покупку бытовой техники, автомобиля или погашение долгов по квартплате. Также его нельзя потратить на лечение или взять всю сумму наличными.

Естественно, для многих россиян одной из самых привлекательных сфер применения полученных за рождение ребенка денег стало улучшение жилищных условий. В частности – погашение основного долга по ипотечному кредиту и уплата процентов по нему. Некоторые используют капитал в качестве первоначального взноса. Однако, как показывает практика, далеко не все банки готовы выдать ипотеку под такой взнос. "Объясняется все просто, - говорит Сергей Зайцев. – У заявителя на кредит попросту может не оказаться больше ничего, кроме материнского капитала. Банк и рад бы дать одобрение, но ему нужны гарантии, что человек сможет выплачивать необходимые суммы в течение всего срока, прописанного в договоре. Поэтому, чаще всего, капитал во многих банках используется для погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту. Например, недавно в нашем банке утверждена Программа АИЖК по Материнскому капиталу. Теперь у заемщиков есть возможность получить ипотечный кредит, увеличенный на размер материнского капитала, расплатиться с продавцом недвижимости и после получения средств из ПФР, досрочно погасить часть кредита. Важно подчеркнуть, что жилье, которое приобретается или по которому погашается кредит с использованием материнского (семейного) капитала, обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей и других членов семьи. Если на момент подачи заявления на направление средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита жилье не оформлено в общую собственность, то в ПФР необходимо предоставить письменное обязательство в дальнейшем оформить это жилье в собственность родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи. При этом средства материнского капитала не могут быть использованы для оплаты штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту, как, впрочем, и по другим займам".

Для распоряжения средствами материнского капитала необходимо лично или через представителя обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении, в котором указывается сумма средств, направляемая на погашение основного долга и уплату процентов. Также вышеуказанное заявление можно направить по почте. В этом случае подлинники документов не направляются (кроме сертификата), а удостоверение подлинности документов и подписи на заявлении осуществляется в установленном законодательством порядке, т.е. нотариально.

Желающим воспользоваться средствами материнского капитала для погашения жилищного или ипотечного кредита необходимо учесть ряд нюансов. В удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае:

1) прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки;
2) нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении;
3) указания в заявлении о распоряжении направления использования средств материнского капитала, не предусмотренного Федеральным законом;
4) указания в заявлении о распоряжении суммы или ее частей в совокупности, превышающей полный объем средств материнского капитала, распорядиться которым вправе лицо, подавшее заявление о распоряжении;
5) ограничения лиц в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении, поданному указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке);
6) отобрания ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в порядке, предусмотренном Семейным кодексом Российской Федерации (на период отобрания ребенка).

Основные документы, предоставляемые одновременно с подачей заявления:

1. Сертификат;
2. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;
3. Документы, удостоверяющие личность, место жительства или пребывания лица, получившего сертификат и всех членов семьи, проживающих в жилом помещении, приобретенном с использованием кредита.

Вместе с заявлением принимаются следующие документы:

1. Копия кредитного договора. Данный кредит должен иметь целевое направление, то есть предоставляться для оплаты приобретаемого или строящегося жилого помещения;
2. Справка кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом, без учета пеней, штрафов и комиссий;
3. Копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если представлен ипотечный кредит (ипотечный заем) и кредитный договор (договор займа) не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой);
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств;
5. В случае, если приобретенная собственность оформлена без определения долей, то лицо (лица), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнский (семейный) капитал представляет (засвидетельствованное в установленном законодательством порядке) письменное обязательство, оформить жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев, в случае приобретения (строительство) жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа) - после снятия обременения с жилого помещения;
6. Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.

В случае удовлетворения заявления территориальный орган Пенсионного фонда РФ перечисляет средства (часть средств) материнского капитала не позднее двух месяцев с даты принятия положительного решения по заявлению о распоряжении средствами материнского капитала.

При использовании материалов ссылка на banknn.ru обязательна

 

Заполните заявку на ипотеку в банки Нижнего Новгорода.