Банки в Нижегородской области в январе–ноябре 2019 года выдали 23 147 ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на общую сумму 43,7 млрд рублей. Ипотечный портфель жителей региона на 1 декабря вырос по сравнению с аналогичной датой 2018 года на 11,3% и составил 134,2 млрд рублей. Уровень просроченной задолженности по ИЖК в Нижегородской области сократился с 1 декабря 2018 года с 0,86% до 0,79%.
Начиная с мая 2019 года ставки по ИЖК устойчиво снижаются на фоне замедления инфляции и смягчения Банком России денежно-кредитной политики. В ноябре средневзвешенная ставка по ипотеке в Нижегородской области была практически на одном уровне со средним значением по России – 9,2% и 9,19% соответственно. За январь–ноябрь 2019 года средневзвешенная ставка по региону была ниже, чем в среднем по стране, –9,91 % и 9,99% соответственно.
Волго-Вятское ГУ Банка России напоминает, что летом 2019 года в России вступил в силу закон об ипотечных каникулах. Он предоставляет гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, право требовать приостановления исполнения обязательств либо уменьшения размера платежей по ипотечным жилищным кредитам (займам) на срок, определенный заемщиком. При этом длительность льготного периода не может превышать шесть месяцев. На весь период ипотечных каникул жилье защищено: обращение взыскания на предмет ипотеки не допускается.
Воспользоваться правом на ипотечные каникулы можно только один раз за период кредита. Жилье, на которое взят кредит, должно быть единственным, а размер самого кредита не должен превышать 15 млн рублей.
Под трудной жизненной ситуацией закон понимает следующие обстоятельства:
- потеря работы;
- получение инвалидности I или II группы;
- временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд;
- существенное снижение дохода: средний доход за два последних месяца сократился более чем на 30% по сравнению со среднемесячным за предшествующий год, при этом размер среднемесячных выплат по кредиту превышает половину дохода заемщика;
- появление новых иждивенцев (детей, людей с инвалидностью I или IIгруппы, граждан, находящихся под опекой или попечительством заемщика) с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика более чем на 20% по сравнению с предшествующим годом, при этом размер среднемесячных выплат по кредиту превышает 40% от дохода заемщика.
