Новым драйвером розницы банкиры сегодня единодушно признают ипотеку. В 2013 году темпы роста ипотечного портфеля по России впервые превысили динамику необеспеченного кредитования физлиц, в последние три года прочно удерживавшего за собой лидерские позиции. Аналогичная ситуация предполагается и в 2014 году. В том числе по Нижегородской области, хотя она в очередном рэнкинге от РИА «Рейтинг» и заняла из 82 позиций 80-е место по доступности ипотечного кредитования.
По данным «Эксперт РА», динамика ипотечного портфеля российских банков в 2013 году осталась на уровне 2012 года (+34%), благодаря чему на 1 января 2014 года он достиг 2,65 трлн рублей. При этом доля крупнейших госбанков на ипотечном рынке продолжала увеличиваться, и за год повысилась с 67,4% до 74%. Основные игроки здесь Сбербанк и группа ВТБ.
На фоне замедления роста и снижения доходности других сегментов банковского рынка ипотечное кредитование становится для банков все более интересным сектором. Плюс ко всему ипотеку практически не затронули регулятивные новации ЦБ РФ, она зачастую поддерживается государством, демонстрирует наименьшее количество просрочек и хорошую маржинальность.
По оценке Банка России, Нижегородская область входит в число лидеров по объему жилищного кредитования в ПФО. При этом ежегодно регион наращивает его. Так, в 2011 году в области выдано ипотечных займов на 14,23 млрд руб., в 2012 году – 19,53 млрд руб. (+ 37% к 2011 г.), в 2013 году – 28,08 млрд руб. (+43% к 2012 г.). И уже в первые месяцы 2014 года на региональном рынке ипотеки зафиксирована активность выше, чем в начале 2013 года. С января по апрель 2014 года нижегородцам выдано более 7 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 10,6 млрд руб. (4,7 тыс. – за январь-апрель 2013 г.). В целом эксперты связывают это со смягчение условий кредитования банков: снижением процентных ставок, увеличением максимальной суммы кредита, снижением первоначального взноса.
Пожалуй, эти цифры и заставляют многих не соглашаться с результатами исследования РИА «Рейтинг» о доступности ипотеки по России. Напомним, что позиция регионов в рэнкинге агентства базировалась на данных ЦБ РФ и Росстата и определялась по таким показателям, как площадь доступной по ипотеке квартиры, средняя ставка по жилищным кредитам, средняя стоимость квадратного метра. В результате Нижегородская область уступила только Мордовии и Москве. Тем не менее, по итогам 2013 года каждая четвертая квартира в области приобреталась в ипотеку. В текущем году выросла и средняя сумма ипотечного займа – до 1,5 млн руб. с прошлогоднего 1,4 млн руб. При этом эксперты отмечают, что на перспективу не стоит ожидать проблем с нехваткой у банков денег на ипотечное кредитование.
