ЦБ вынуждает банки избавляться от недвижимости и других непрофильных активов, доставшихся им в кризис. Об этом со ссылкой на газету "Коммерсантъ" сообщает портал Bankir.ru. С 1 января под такие активы необходимо создавать резервы, и чем дольше они висят на балансе, тем накладнее это будет для банка. В выигрыше окажутся ипотечные заемщики — им могут предложить льготные условия при приобретении зависших объектов. А в проигрыше — остальные, поскольку дополнительные расходы банки компенсируют ростом ставок по потребительским кредитам.
Основную часть недвижимости, которая сейчас числится на балансе банков как непрофильный актив, они получили в 2009-2010 годах. Обанкротившиеся заемщики и девелоперы потеряли возможность расплачиваться по кредитам , и заложенные по ним активы стали переходить к банкам. А это значит, что недвижимость на балансе банков в некоторых случаях находится уже больше трех лет, и банкам придется создавать резервы в 35%. По данным рейтингового агентства "Эксперт РА", в период с 1 октября 2008 года по 1 октября 2010 года только внеоборотные запасы, отраженные на балансе банков, выросли в 34 раза и составили 108,3 млрд руб., из которых 68,2 млрд руб.— доля банка ВТБ. По подсчетам ЦБ, всего банки получили непрофильных активов на 2 трлн руб., при этом порядка 70% суммы приходится на недвижимость.
Теперь банкам придется всерьез задуматься, что делать с доставшейся им недвижимостью, поскольку держать ее на балансе может оказаться слишком накладно. Очевидно, что наиболее простой способ избавить баланс от непрофильных активов — продать их. Сделать это быстро и выгодно на сегодняшнем рынке непросто. Многие банки в активную фазу кризиса, чтобы избавиться от залоговых квартир, предлагали оформить кредит на эти объекты на льготных условиях. "Если мы говорим о тех непрофильных активах, которые поступили в собственность банков по решению суда или по отступному, поскольку у заемщика возникли проблемы с выплатой ипотечного кредита, то банки всегда старались и стараются сразу же реализовывать такую недвижимость и не держать ее на балансе. Содержание такого объекта требует очень больших затрат — дотационных платежей, поддержания объекта в надлежащем состоянии и т. д., и банку невыгодно",— рассказывает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Наталья Кац.
Сейчас стоимость недвижимости и динамика продаж жилья восстанавливаются, однако пока банки не могут реализовать свои объекты без убытка и покрыть долги заемщиков. Например, Альфа-банк продал объекты Kopernik Group (ГК МИАН) — бизнес-центр "Северное сияние", офисный центр на улице Красная Пресня, помещения в комплексе "Коперник" — за $141 млн. Тогда как сумма кредитов группе составляла $185 млн. Сбербанк продал за 3,5 млрд руб.недвижимость ритейлера "Алпи", долг которого перед банком составлял 6,5 млрд руб.
Источник:
